在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
關于土地使用權評估原則是什么
一、關于土地使用權評估原則是什么
為了確保評估工作的順利進行，確保評估結果的準確，在土地使用權評估過程中應當遵循一定的原則。一般而言，土地使用權的價格的評估應當掌握以下的原則：
1.合法公正的原則
土地評估機構是一種中介服務結構，具有相應的行業要求。由于其評估的結果將直接對當事人起到參照的作用，有時甚至成為確定土地使用權價格的最終依據。這就要求評估機構在評估工作中應當盡量客觀公正，其評估的結果能夠真實地反映土地使用權的價值。否則，土地使用權評估也就是喪失了其應有的意義，土地評估機構也就喪失了其存在的理由。為了保證評估結果的客觀公正，土地使用權的價格評估工作，首先要遵循合法的原則，即必須遵循我國有關土地管理的法規和資產評估的法規的規定。其次要力求公正，做到符合客觀實際，按照科學的估價標準、評估方法和程序來評估。目前土地評估大量存在的問題就是評估機構評估過程不客觀，過于考慮當事人的主觀意愿因素。
2.有利于開發利用的原則
土地使用權出讓以及其出讓前的評估工作，應當在服從城市規劃的前提下，有利于擴大土地開發、利用的廣度和提高土地開發、利用的強度，亦即土地使用權價格的評估工作要考慮到有利于土地的開發利用。
3.區別對待
土地使用權價格的評估，應按照不同區域以及各塊土地的經濟價值和效用的大小來確定。例如上海的土地在市區分為六塊，郊區分為三塊。因為土地使用權的價格是由多種因素決定的。土地是不動產，其價格當然與其所處的地理環境息息相關，位于不同地理位置的土地當然具有不同的價格。
4.最大使用效益的原則
同一塊土地由于用途的不同而取得經濟效益就會不同，因此應當在服從城市規劃的前提下，選擇取得“最大使用效益”的用途或者項目評估其出讓價格。最大使用效益有時動態的、發展的，最大使用效益也不是一成不變的。這一項原則比較難掌握，要求評估機構有較豐富的經驗，同時對于相關的信息業要有很好的了解。
二、土地使用權
土地使用權是土地使用者依法對土地進行使用或依法對其使用權進行出讓、出租、轉讓、抵押、投資的權利。土地資產可以作為單獨的對象進行評估，也可以與地上建筑物一起作為評估對象進行評估，還可以作為整體企業資產的構成要素隨整體企業一并進行評估。
要知道合理的利用土地不僅僅是為了發揮其最大的作用，同時也是為了更好的利用土地為國家創造條件。土地的使用權是需要通過合法的途徑獲得，并且需要對其的利用方向進行登記，這也是為了方便國家對于土地使用權價格的一種評估等等。
土地使用權證遺失
土地使用權轉讓時交納的稅費有哪些
辦理土地使用權抵押貸款的流程是什么
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
2020年私家車還能跑滴滴嗎
2021-01-17沒有勞動合同,如何證明勞動關系的存在
2020-11-18涉外離婚一方不同意怎么辦
2020-12-27民法典草案中婚姻家庭篇都有哪些新規定
2020-12-16哪些必須先復議后訴訟
2020-11-25欠錢欠2000可以報警嗎
2020-12-10交通事故復核有什么后果
2021-01-31小區內晚上修路可以投訴嗎
2021-01-23金融監督管理部門依法履行職責享有哪些監督檢查職權
2021-02-25欺詐訂立的合同承擔哪些法律責任
2020-11-26反擔保合同的效力與實現條件
2020-12-09單位違約怎么解除合同
2021-03-19出口產品責任險的特點
2021-01-28建筑工程保險的適用范圍
2021-01-31家庭財產保險險種
2021-03-14出國旅游保險選購要注意的點有哪些
2020-11-23某家具廠保險合同糾紛上訴案
2021-02-06離婚后還是原配偶保單的受益人嗎
2021-01-05保險公司以不屬于事故項目拒賠未說明的條款有效嗎
2021-03-12租的車出的單方事故保險不賠怎么辦
2020-11-23