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寧波
房東提前讓搬可以要求賠償嗎
房東提前讓搬可以要求賠償嗎
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規定：《合同法》第一百一十四條?【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
租房合同約定了租賃時間，房主要求承租提前搬出，房東屬于違約行為，違約責任的承擔方式應當在合同中約定，合同中沒有約定的一般協商解決，更重要的是需要雙方協商達成一致的意合才能變更或撤銷合同。否則，租賃合同沒有到期的情況下，承租人有權拒絕搬出，直至延至合同到期。
房東要求承租人提搬出，一般是承租人存在了不當行為或出現了法律規定的可能解除合同的情形，也可能是房東要出售房產。如果是前者情形，房東有解除合同理由時房東應當無條件搬出；如果是后種情形，承租人完全可以拒絕搬出。按照法律規定，買賣不破租賃，即便房東將房屋出售，承租人仍然可以繼續使用該房屋直到房屋租賃期滿。
可以看到不管租房合同當中有沒有約定租賃時間，但是房東都沒有權利提前要求房客走人，同樣租房人也應當明白合同所代表的法律關系，遇到這種情況的時候要積極聯系相關專業律師，維護自己的合法權益，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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