在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
城市土地使用權可抵押貸款嗎
城市土地使用權可抵押貸款嗎
城市土地使用權可以抵押貸款，但是需要擔保公司在中間作為擔保人。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條》規定如下
第三十三條 土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。
第三十四條 土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。
第三十五條 土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。
第三十六條 抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應當依照規定辦理過戶登記。
第三十七條 處分抵押財產所得，抵押權人有優先受償權。
第三十八條 抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規定辦理注銷抵押登記。
土地使用權抵押是指土地權利人在法律許可的范圍內不移轉土地占有而將土地作為債權擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權對土地依法進行處分，并以處分所得的價款優先受償。
一是土地抵押不是實物抵押而是權利抵押。土地抵押的標的是土地權利而不是土地本身。
二是土地抵押的是法律允許轉讓的土地權利。我國法律對轉讓有禁止性或者限制性規定的土地權利，也相應的禁止抵押或者限制抵押(《最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》(法釋〔2000〕44號)第五條：“以法律、法規禁止流通的財產或者不可轉讓的財產設定擔保的，擔保合同無效。以法律、法規限制流通的財產設定擔保的，在實現債權時，人民法院應當按照有關法律、法規的規定對該財產進行處理”)。
三是進行的抵押土地權利必須已經登記發證，債務人或第三人對抵押的土地必須享有權利。另外，權利不明或者有爭議的土地以及依法被查封的土地等都不得抵押。
城市土地使用權是可以作為抵押貸款的物質，但是銀行在對土地使用權直接抵押時，是不會認可的，中間還需要有一個擔保人作為可信的中間人，由于土地是受國家管控的，并且土地的管理法中對于土地的使用權抵押，是有著很多限制條件的。
土地抵押登記怎么辦理？
2020最新劃撥土地使用權抵押程序是怎樣的？
辦理土地使用權抵押貸款的流程是什么
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
哪些證據需要保全
2020-11-27集資房資格轉讓金屬于什么性質
2021-02-20商家銷售舊貨應否承擔質量責任
2021-01-26什么是以房養老
2021-01-24被保險人精神失常自殺保險公司是否應免責
2020-11-11移出社會保險嚴重失信人名單的期限
2021-01-12失業保險調劑金是什么
2021-02-25重復保險是什么
2021-01-18保險合同是附條件的民事行為嗎
2021-01-10保險利益與投保有什么關系嗎
2021-02-17無需補繳土地出讓價款的情形有哪些
2020-11-24農村拆遷戶口遷出還有補償款嗎
2021-02-12租賃廠房拆遷補償歸哪個所有
2020-12-01人戶分離情況下拆遷補償款分配原則是什么
2021-03-08公房拆遷和私房拆遷補償有什么區別
2021-01-11買拆遷安置房有什么風險
2020-12-23西安市蓮湖區桃園一坊棚戶區改造拆遷公告
2021-02-26公益性企業遇到拆遷應該怎么補償
2020-12-30拆遷停產停業損失是什么怎么補償
2020-12-16在拆遷過程中，有哪些和拆遷方談判的小技巧
2021-01-03