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因租房人過錯房東賠錢,房東能追償回來嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 285人看過

因租房人過錯房東賠錢房東能追償回來嗎

案例簡介?租房者過錯致使房東賠錢

2016年4月8日，郝先生將自己的一套房屋出租給王先生，租期一年。2016年11月6日，由于王先生在使用室內衛生間抽水馬桶時，放水按鈕沒有及時復位及馬桶被雜物堵塞的原因，導致馬桶溢水，殃及樓下鄰居家，致使鄰居家中因進水而造成裝潢損壞。樓下鄰居要求王先生賠償未果，將房東郝先生訴至法院要求賠償。法院判決郝先生賠償樓下鄰居房屋修復費1000元及訴訟費25元。郝先生認為造成樓下鄰居房屋滲水，不是自己的原因，而是王先生使用不當造成的，將房客王先生訴至法院要求賠償自己已支付的錢款。

法院判決?房東負次要責任

法院經審理認為，由于房客王先生在租賃合同履行期間使用不當等原因，導致樓下鄰居房屋裝潢因漏水而發生不同程度的損壞并造成損失。其作為房屋的承租人和直接使用人，在入住承租房屋大半年之久，應當對此承擔主要責任。房東作為涉案房屋的所有權人，對室內設施疏于檢查和維修，應當承擔次要責任。

律師說法?房東可以追償到一部分賠償款

本案中房客作為實際使用人應承擔主要責任，房東在先行賠付財產受害人的經濟損失后，有權要求房客對經濟賠償承擔相應的法律責任。可按照適當的比例進行分配。

訂協議應注意的問題

1、出租房的主體資格，即簽約對方是否為房產權人(如不是房產權人則至少應擁有房產權人的相應授權)，實踐中曾有人與不是產權人簽約，造成了很多不必要的麻煩;

2、租房時房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品(如隨房提供的電話之類用品)應填寫仔細，以防退租時發生糾紛;

3、應對租房者是否有權轉租明確約定;

4、應明確約定房屋修繕責任(一般均應由出租方負責);

5、應約定出租方在收納每月房租時須出具相應的收款憑證(也可以轉賬至約定的賬號);

6、要看清轉租給你的人和房東的租賃期,他和你簽定的合同租賃期不可以超過他自己和房東的租賃期;

7、要看房屋是否設定了抵押權等用益物權;如有的話，抵押權人是否允許出租，萬一抵押權實現，如何承擔責任等;