我們所用到的土地并不是說有需要而直接跟國(guó)家訴說之后就能夠獲得的，因?yàn)橘Y源有限而必須有效率的利用而使得國(guó)家在得到公民的申請(qǐng)之后要嚴(yán)格的審批才能賦予使用權(quán)，那么，土地使用權(quán)限審批有什么規(guī)定？其實(shí)有關(guān)審批的規(guī)定主要就是國(guó)家在實(shí)際審批環(huán)節(jié)中所必經(jīng)的程序以及相關(guān)的機(jī)構(gòu)審批權(quán)力設(shè)置。下面來看看具體的內(nèi)容。

一、土地使用權(quán)限審批有什么規(guī)定？

第一條　為貫徹執(zhí)行《國(guó)務(wù)院關(guān)于出讓國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)權(quán)限的通知》(國(guó)發(fā)〔1989〕49號(hào))，加強(qiáng)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的審批管理，特制定本規(guī)定。

第二條　出讓國(guó)有土地使用權(quán)，須按出讓計(jì)劃進(jìn)行。

出讓計(jì)劃由市、縣土地管理部門擬訂，經(jīng)同級(jí)人民政府審核，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

第三條　出讓國(guó)有土地使用權(quán)實(shí)行預(yù)報(bào)制度。出讓方案初步確定后，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的出讓國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)權(quán)限，須經(jīng)上級(jí)人民政府批準(zhǔn)的，市、縣土地管理部門應(yīng)及時(shí)向上級(jí)人民政府的土地管理部門預(yù)先報(bào)告。

預(yù)報(bào)內(nèi)容主要包括：出讓地塊的位置、面積、利用現(xiàn)狀、出讓年限、規(guī)劃用途、出讓方式、地價(jià)評(píng)估、效益測(cè)算及方案實(shí)施進(jìn)展情況等。

第四條　除舊城改造和已開發(fā)的建設(shè)用地以外，出讓國(guó)有土地使用權(quán)的用地指標(biāo)，應(yīng)納入國(guó)家下達(dá)的地方年度建設(shè)用地計(jì)劃。需增加用地計(jì)劃指標(biāo)的，按《建設(shè)用地計(jì)劃管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

第五條　出讓國(guó)有土地使用權(quán)的批準(zhǔn)權(quán)限，按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于出讓國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)權(quán)限的通知》的規(guī)定執(zhí)行。

第六條　出讓國(guó)有土地使用權(quán)的正式報(bào)批，按下列程序辦理：

(一)市、縣土地管理部門根據(jù)出讓計(jì)劃會(huì)同有關(guān)部門擬訂出讓地塊的征地、拆遷補(bǔ)償安置方案、土地使用條件、《出讓國(guó)有土地使用權(quán)合同(草案)》，報(bào)同級(jí)人民政府審核。

(二)按照出讓國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)權(quán)限，經(jīng)上級(jí)土地管理部門審查后，報(bào)人民政府批準(zhǔn)。

(三)經(jīng)政府批準(zhǔn)后，由市、縣土地管理部門與國(guó)有土地使用權(quán)受讓人正式簽訂《出讓國(guó)有土地使用權(quán)合同》，依法辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，核發(fā)《國(guó)有土地使用證》。

綜上所述，土地既然是在政府的規(guī)劃下有序地交給公民使用首先就得讓相關(guān)的公民滿足審批的條件才能夠保證土地資源在法律的監(jiān)督下有效地被利用，否則造成的土地浪費(fèi)不僅是不可逆的還會(huì)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)造成不利影響。

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