一、土地使用審批手續(xù)是怎樣的?
1、由土地使用權(quán)人提出申請,即由土地使用人在向有關(guān)登記機關(guān)提出登記申請時,提交土地使用權(quán)登記申請書、土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來源證明;
2、由土地管理機關(guān)進行權(quán)屬審核,包括初審、公告、復(fù)審、批準登記等步驟;
3、頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
二、土地使用權(quán)公證針對那些內(nèi)容?
1、合同規(guī)定的土地使用地塊、條件、用途及期限,是否與出讓合同和登記文件中載明的權(quán)利義務(wù)相符。轉(zhuǎn)讓活動不對國家土地所有權(quán)產(chǎn)生任何影響。
2、轉(zhuǎn)讓方是否已按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件,投資、開發(fā)和利用土地。依各國通例,轉(zhuǎn)讓方須在對土地進行一定開發(fā)之后,才能轉(zhuǎn)讓其權(quán)利。
3、轉(zhuǎn)讓價格是否合理,是否符合有關(guān)規(guī)定。轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的,應(yīng)與當?shù)赝恋毓芾聿块T聯(lián)系,做出調(diào)整。中國法律規(guī)定,國家在土地使用權(quán)買賣交易中有先買權(quán)。國家的優(yōu)先購買權(quán)為一項法定權(quán)利,不依當事人約定,當事人也不能以約定加以剝奪。這項權(quán)利適用于一切國有土地使用權(quán)的買賣。
4、土地用途。需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的,應(yīng)當征得出讓方同意,即報經(jīng)土地管理部門、城市規(guī)劃部門批準,依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,并辦理登記。
5、被轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)有無出租情況。承租人具有物權(quán)性質(zhì)的租賃權(quán)。在租賃關(guān)系存續(xù)期間,出租人可以將國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人(依出售、交換、贈與、繼承方式),但這一行為不能消滅租賃權(quán),承租人仍可對新的土地使用權(quán)享有者主張租賃權(quán)。同時,承租人還有先買權(quán),即土地使用權(quán)享有者將土地使用權(quán)出售時,承租具有在同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
綜上所述,不管是企業(yè)還是個人,使用土地的手續(xù)要齊全合法,否則就是非法用地,要承擔法律責任。土地使用人提交相關(guān)材料后,土地管理機關(guān)審核,經(jīng)過初審、復(fù)核后,確認土地使用來源合法,手續(xù)齊全的,頒發(fā)土地證。不同級別的政府部門審批土地的權(quán)限不同。
土地使用權(quán)證遺失
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