一、土地使用審批手續(xù)是怎樣的?
1、由土地使用權(quán)人提出申請(qǐng),即由土地使用人在向有關(guān)登記機(jī)關(guān)提出登記申請(qǐng)時(shí),提交土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書、土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個(gè)人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來(lái)源證明;
2、由土地管理機(jī)關(guān)進(jìn)行權(quán)屬審核,包括初審、公告、復(fù)審、批準(zhǔn)登記等步驟;
3、頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
二、土地使用權(quán)公證針對(duì)那些內(nèi)容?
1、合同規(guī)定的土地使用地塊、條件、用途及期限,是否與出讓合同和登記文件中載明的權(quán)利義務(wù)相符。轉(zhuǎn)讓活動(dòng)不對(duì)國(guó)家土地所有權(quán)產(chǎn)生任何影響。
2、轉(zhuǎn)讓方是否已按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件,投資、開(kāi)發(fā)和利用土地。依各國(guó)通例,轉(zhuǎn)讓方須在對(duì)土地進(jìn)行一定開(kāi)發(fā)之后,才能轉(zhuǎn)讓其權(quán)利。
3、轉(zhuǎn)讓價(jià)格是否合理,是否符合有關(guān)規(guī)定。轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的,應(yīng)與當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T聯(lián)系,做出調(diào)整。中國(guó)法律規(guī)定,國(guó)家在土地使用權(quán)買賣交易中有先買權(quán)。國(guó)家的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)為一項(xiàng)法定權(quán)利,不依當(dāng)事人約定,當(dāng)事人也不能以約定加以剝奪。這項(xiàng)權(quán)利適用于一切國(guó)有土地使用權(quán)的買賣。
4、土地用途。需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的,應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意,即報(bào)經(jīng)土地管理部門、城市規(guī)劃部門批準(zhǔn),依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,并辦理登記。
5、被轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)有無(wú)出租情況。承租人具有物權(quán)性質(zhì)的租賃權(quán)。在租賃關(guān)系存續(xù)期間,出租人可以將國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人(依出售、交換、贈(zèng)與、繼承方式),但這一行為不能消滅租賃權(quán),承租人仍可對(duì)新的土地使用權(quán)享有者主張租賃權(quán)。同時(shí),承租人還有先買權(quán),即土地使用權(quán)享有者將土地使用權(quán)出售時(shí),承租具有在同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
綜上所述,不管是企業(yè)還是個(gè)人,使用土地的手續(xù)要齊全合法,否則就是非法用地,要承擔(dān)法律責(zé)任。土地使用人提交相關(guān)材料后,土地管理機(jī)關(guān)審核,經(jīng)過(guò)初審、復(fù)核后,確認(rèn)土地使用來(lái)源合法,手續(xù)齊全的,頒發(fā)土地證。不同級(jí)別的政府部門審批土地的權(quán)限不同。
土地使用權(quán)證遺失
集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2020
土地使用權(quán)抵押登記需要哪些材料?
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曹興龍,中共黨員,四級(jí)律師,二級(jí)人力資源管理師,企業(yè)培訓(xùn)講師,法律顧問(wèn),法制節(jié)目嘉賓,擅長(zhǎng)公司事務(wù),勞動(dòng)工傷維權(quán),婚姻家庭,民間借貸,交通事故,房地糾紛,合同糾紛等民商事案件,刑事辯護(hù)經(jīng)驗(yàn)豐富,辦理過(guò)盜竊 故意傷害 毒品等刑事案件,辦案經(jīng)驗(yàn)豐富,專業(yè)認(rèn)真,深受當(dāng)事人好評(píng)。
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