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寧波
老房子辦理土地使用證是否可以
一、老房子辦理土地使用證是否可以?
老房子沒有土地使用證的時候，可以依法辦理集體土地使用權證。
(一)辦理集體土地所有權證的法律依據(jù)
1、我國《物權法》第九條規(guī)定， 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力
第一百五十三條規(guī)定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家規(guī)定。
第一百五十五條規(guī)定，已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
為了能夠充分保證“農村村民居者有其屋”我國法律針對宅基地的轉讓給予了嚴格的限制性的規(guī)定。
2、《土地管理法》第六十二條規(guī)定農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。
但是法律并不禁止農村村民住房的轉讓，宅基地上的房屋所有權是可以轉讓的，而“地隨房走”是我國現(xiàn)行法的一項基本原則，因此，法律是允許房屋同宅基地使用權的一并轉讓，只是禁止單獨的宅基地使用權的轉讓。
二、土地使用證辦理的流程
1、向村委會寫出書面申請。
村委會根據(jù)村民大會討論的意見，經村委會審查同意后，張榜公布，張榜七日無異議后，上報審批宅基地名單。
2、填寫申請表：村委會同意后，由村負責填寫《宅基用地呈批書》簽署意見，村長簽字，蓋村委會公章。
3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報資料到現(xiàn)場進行勘測，經審查合格后，由國土資源所長簽字、主管鄉(xiāng)(鎮(zhèn))長簽署意見并蓋鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府章，然后上報縣國土資源局。
4、縣國土資源局接件后，進行資料審核并到現(xiàn)場進行勘測。
5、審核、勘測合格后，報縣政府進行審批。
6、審批后張榜公示7日無異議的，國土資源所到現(xiàn)場定點放線，準予開工建設。
7、建設完工后，報國土資源所驗收。經驗收合格后，由農房科組織相關材料發(fā)放《集體土地使用證》。
有一部分的老房子沒有土地使用證是因為歷史因素造成的，這種情況不能影響到當事人個人的合法權益，所以還是按照國家規(guī)定的流程向當?shù)氐膰临Y源部門依法辦理土地使用證就行了。但是，村民們在提交辦理土地使用證申請書的時候，應解釋清楚當時沒有辦理土地使用證的原因。
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