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寧波
土地使用證需要過戶嗎？
既然土地證意義重大，那么如何辦理二手房土地證過戶呢?
1、簽訂土地合同
買方辦好房權證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;
2、測繪公司測繪
測繪公司受理后，帶著上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費;
3、評估公司評估
帶著上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理后查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費;
4、土管部門受理
帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶;
5、繳納稅費后領取土地證
土管部門工作人員受理后審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證;因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。
但需要注意的是，以下四種情形國土部門將會拒辦土地證，購房者在買房時也要多加詳勘。
一、開發商以出讓方式取得土地使用權的，但其土地出讓金尚未交納完畢;
二、開發商以劃撥方式取得土地使用證的，未經政府有關部門批準，辦理出讓手續的;
三、在集體的土地上建房的;
四、開發商所取得的土地使用權權利受限制的，諸如抵押、被司法機關查封等情況。
房產證和土地證是證明用來證明該房屋是屬于本人的最好證明，雖然土地證沒有房產證那么重要，在現在也不會影響房屋的上市，但是根據日后政策，慢慢的為了防止開發商非法將土地進行抵押所以上市會需要土地證和房屋證，所以做好是將土地證過戶。
土地使用證過戶怎么辦理，要多少錢
土地使用證如何過戶
什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎
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簡介:
保定律師石進學， 河北宇昊律師事務所合伙人、副主任律師，1995年以保定地區第六名的高分通過律師資格考試，1996年在該所執業至今。石進學律師具備扎實地法律專業功底，經過20余年的執業又具備了豐富的辦案經驗。在執業過程中視當事人之托為己任，并注重辦案的社會效果，始終堅持“替百姓說話、為企業分憂”的樸實宗旨，多起案件的辦理結果均受到了委托人的好評。特別是1997年辦理的四川76名民工索要勞動報酬一案，在民工一方準備好炸藥包，廠方法人代表聘請保鏢雙方矛盾一觸即發的危急情況下，與民工在磚廠同吃同住四天四夜，睡磚窯、喝井水，穩定民工情緒，做廠方工作，終于成功將該案調解。保定市司法局發出工作簡報，予以表彰，保定日報、保定晚報也分別刊發了題為《石律師出現在危急時刻》和 《 勞資雙方劍拔弩張，情急之中律師挺身》的相關報道。在辦理各類委托案件的同時，先后擔任多家重點企業、公司的法律顧問，為企業的生產經營保駕護航，深得顧問單位的信任。 突出優勢：22年辦案經驗、專業理論扎實、誠實信用負責。
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