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寧波
營業用房認定的標準是什么
一般來講，經營用房有以下幾個認定標準：
(1)被拆遷房屋具有房屋所有權證;
(2)被拆遷房屋被認定為非住宅房屋;
(3)有營業執照，且營業執照上標明的營業地點為被拆遷房屋;
(4)拆遷前被拆遷房屋實際用于生產經營;
(5)已辦理稅務登記并出具納稅憑證。
特別說明：實踐中，經常有一些經營用房并不完全同時具備以上幾個條件，如何認定不具備以上條件的房屋的性質，對被拆遷人或承租人有著重大的利害關系，因為經營用房和住宅性質的房屋的補償是不同的，前者的補償數額要高于后者，實踐中一些房屋的性質實際上是經營用房，但不完全具備以上條例,這種房屋是不是不能按照經營用房來進行補償呢?顯然不是.要看以下情況，區別來對待：(1)該項經營項目是否依法需要辦理營業執照;有些經營項目是不需要辦理營業執照，常見于農村地區;(2)該項經營項目是否需要依法繳納稅費，有些地區或經營項目可能是免稅的;(3)該房屋是否在拆遷前實際用于經營。如果(1)(2)項是否定的，第(3)項是肯定的，一般可以認定是經營用房。
另外，實踐中，我團隊辦理的案件中，經常有這樣的情形，該經營用房本來是有營業執照，但營業期限快屆滿，開始拆遷后，經營主去工商部門辦理續期及年檢時，工商部門拒絕辦理。稅務部門也拒絕接受稅費，這樣造成的超過營業期限及未依法繳納稅費的情形，是否就該房屋就不屬于經營用房呢，答案顯然是否定的，這種情形的房屋依法應當認定為經營用房。
房產一直是我國重要的財產，大家要清楚這方面的分類，總有一定的好處。如果你的情況比較復雜，律霸網歡迎您進行法律咨詢。
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