近幾年,隨著我國的經(jīng)濟(jì)日益增長,根據(jù)我國的法律規(guī)定土地使用權(quán)是可以進(jìn)行變更和出讓的,那么國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)需要哪些?必須要先向國土資源管理部門提交申請書,然后帶上原土地使用者的身份證、和有效的證明文件等等,那下面就來聽聽小編的看法。
國土資源部《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》規(guī)定
原劃撥、承租土地使用權(quán)擬申請辦理出讓手續(xù)的,應(yīng)由原土地使用權(quán)人持下列有關(guān)材料,向市、縣國土資源管理部門提出申請:
(1) 申請書;
(2) 《國有土地使用證》、《國有土地劃撥決定書》或《國有土地租賃合同》 ;
(3) 地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的產(chǎn)權(quán)證明;
(4) 原土地使用權(quán)人有效身份證明文件;
(5) 改變用途的應(yīng)當(dāng)提交規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件;
(6) 法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)提交的其他相關(guān)材料。
國有土地使用權(quán)有哪些注意事項(xiàng)?
國有土地使用權(quán)的出讓使用是有期限的,其專業(yè)性也較強(qiáng),因此在出讓過程中出讓方和受讓方須注意相關(guān)事項(xiàng),避免產(chǎn)生糾紛和訴訟。
一、國有土地的權(quán)屬調(diào)查
出讓合同簽訂之前,要對出讓方的出讓主體資格進(jìn)行核實(shí),確認(rèn)出讓方有資產(chǎn)處分權(quán)。
二、土地出讓須符合政府規(guī)劃
國有土地使用權(quán)出讓的,必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃,否則會(huì)出現(xiàn)出讓行為因違反政策無效等情形。
三、土地使用權(quán)的出讓方式
對于商業(yè)、旅游、娛樂、住宅及工業(yè)用地依法應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣、掛牌的方式出讓,其他性質(zhì)用地的可以采用協(xié)議方式出讓。
四、土地使用權(quán)出讓的簽訂形式
1、土地使用權(quán)出讓,應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂書面的土地使用權(quán)出讓合同,同時(shí)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記。
2、出讓合同應(yīng)該包括地塊位置、面積、用途、容積率、土地開發(fā)程度、出讓年限、投資強(qiáng)度(工業(yè)用地)、動(dòng)工及竣工時(shí)間、支付出讓金的時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容,條款內(nèi)容須清晰、具體。同時(shí),土地用途及相關(guān)條件能否變更、變更程序及費(fèi)用負(fù)擔(dān)應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同中約定清楚。
五、出讓價(jià)格
1、注意無論是通過招拍掛取得的土地還是協(xié)議出讓的土地,簽訂土地使用權(quán)出讓合同時(shí),出讓價(jià)格不得低于同類用地的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn),否則就屬于違背行政法規(guī)禁止規(guī)定的無效條款。
2、如果土地使用權(quán)出讓合同約定出讓價(jià)格不得低于同類用地的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn),出讓方或者受讓方可以請求按照訂立合同時(shí)的市場價(jià)格交納土地使用權(quán)出讓金,如果受讓方不同意按照市場評估價(jià)格補(bǔ)足出讓金,受讓方有權(quán)請求解除合同并要求出讓方對由此造成的損失按過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。
六、合同公證
土地使用權(quán)出讓合同專業(yè)性較強(qiáng),為了確保簽訂合同的雙方履行合同條款,避免產(chǎn)生糾紛和訴訟,對合同內(nèi)容是否符合有關(guān)法律法規(guī)及簽訂合同的雙方代表是否具備合法資格等進(jìn)行公證。
七、注意收回土地條件和時(shí)限
1、土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)明確規(guī)定收回土地的條件,即使土地使用權(quán)出讓合同沒有明確規(guī)定收回土地的條件,政府仍然可以依據(jù)法定條件收回閑置土地。
2、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的,必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。
①超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的,可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。
②滿2年未動(dòng)工開發(fā)的,可以無償收回土地使用權(quán)。
③因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。
綜合上面所說的,國有土地使用權(quán)出讓必須是在雙方協(xié)商一致的情況下轉(zhuǎn)讓,還要按照法律規(guī)定交出所有的交關(guān)材料,而且雙方還必須要簽訂一份出讓合同,這樣雙方的合法利益才會(huì)受到保障,在土地使用權(quán)出讓之后,一定要及時(shí)的到相關(guān)部門進(jìn)行變更登記,受讓方也必須盡快的更換土地使用證。
國有土地使用權(quán)抵押登記怎么辦理?
土地使用權(quán)證遺失
土地使用權(quán)年限是多久?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
出具鑒定意見的鑒定人是否必須出庭作證
2020-12-20沒有談好賠償款可以強(qiáng)拆嗎
2020-12-25地役權(quán)與相鄰關(guān)系有什么不同之處有哪些
2020-12-08調(diào)崗申請?jiān)趺磳?/p> 2021-01-26
在執(zhí)行協(xié)議上確實(shí)還不上債怎么辦
2020-12-09職業(yè)病觀察期間是否還有工資
2021-02-18崗前培訓(xùn)可以約定競業(yè)限制嗎
2021-02-02勞務(wù)派遣是否計(jì)算賠償年限
2021-01-20理財(cái)保險(xiǎn)公司破產(chǎn)了怎么辦
2021-03-15理財(cái)公司倒閉了怎么辦
2020-12-03海洋貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)案例:貨運(yùn)保險(xiǎn)糾紛案
2021-03-10應(yīng)收分保準(zhǔn)備金與有關(guān)原保險(xiǎn)合同能否相互抵消
2020-11-29人身保險(xiǎn)的保險(xiǎn)利益應(yīng)該如何獲取
2021-02-25人身保險(xiǎn)合同樣本是怎樣的
2020-12-01保險(xiǎn)費(fèi)率是否適用價(jià)格法
2021-02-22哪種情形必須導(dǎo)致保險(xiǎn)人免責(zé)
2020-12-05怎么確定交通保險(xiǎn)理賠金額
2020-12-02保險(xiǎn)理賠后訴訟風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的原因是是什么
2021-03-18再保險(xiǎn)公司
2021-01-15劃撥土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)
2021-01-27