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寧波
土地使用證類型主要有哪幾種？
購買了房屋并且確定了房屋所在土地的使用權利之后通常都會得到一個專門機構發放的土地使用證，但是往往拿到的證件都會因為土地的類型而存在不同的情況，所以有很多對土地資源利用很好奇的市民就會疑問，土地使用證類型主要有哪幾種？
一、土地使用證類型主要有哪幾種？
中國現行土地證書種類：
1、國有土地使用證：發給依法使用國有土地的單位和個人。
2、集體土地所有證：發給依法擁有集體土地所有權的單位。
3、集體土地使用證：發給依法取得集體土地建設用地使用權的單位和個人。集體建設用地使用權、宅基地使用權和集體農用地使用權在集體土地使用證上載明。
一般情況下，商品房必定是國有土地使用權證，否則不稱為商品房，也不能作為商品房銷售。
集體土地上建造的房屋不能作為商品房銷售，要銷售商品房的，必須將集體土地轉變為國有土地。
有劃撥土地使用權和出讓土地使用權兩種。
所謂出讓,指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為,它是有償取得國有土地使用權。而劃撥則是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
取得國有土地使用權方法不同,也就決定其權利的不同。由出讓方式取得土地使用權的,則土地使用權可以轉讓、出租、抵押,換句話說,可以進入市場。而通過劃撥方式取得的土地則不能進入市場,只有在補交了土地出讓金后方能享受同樣的權益
相關知識：
1、根據現行法律，劃撥土地使用權就是國家有一部分產權，自己有部分產權，你要是轉讓該房產的話，買方必須把要給國家的那部分錢給國家，買方這時候才有完整的產權。這個比例大概在個人占70%，國家占30%。
2、因為產權不完整，拆遷補償的時候，就不同于商品房，只能補償你自己的70%左右，具體的到時會有針對當次拆遷文件的。
總之，如果發現自己的土地使用證間和別人有不同之處就可以直接判定自己所適用的土地肯定與他人的性質也是不一樣的，所以不管手中的證件有多少種類型都不會影響到自己使用的權利。
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