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寧波
農村房子只有土地使用證能過戶嗎?
一、農村土地使用證可以過戶嗎
農村房子只有土地使用證不可以辦理過戶，需要限制辦理。
1、農村土地管理法第八條規定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有?！薄锻恋毓芾矸ā肪痛迕袷褂谜赜邢拗茥l件，即本集體經濟組織的宅基地只能由本集體經濟組織的村民使用，《土地管理法》第62條：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地……農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”
3、宅基地可以“宅基地調劑”方式過戶給同村村民。具體是符合下列一些條件：
1)、辦理宅基地調劑使用變更登記限于同一行政村村民之間通過買賣、贈與等方式轉移宅基地使用權轉移并經依法批準;
2)、接受宅基地調劑使用的村民(調入方)須符合國家和所在地《農村村民宅基地管理辦法》等相關規定的一戶一宅和面積標準。
4、需要的手續：宅基地調劑使用雙方憑身份證、戶口簿、權證，這樣農民土地就有了“身份證”，不僅明確了承包權限，還可以貸款周轉，讓農民在土地流轉無后顧之憂。
二、承包地確權哪些情況不能登記呢!
1.如果農民已經參與退耕還林政策的，且領取《林權證》的就不能進行登記。
2.農民如果整戶進城的，也不再進行承包地確權登記。
3.農民開墾的集體荒地，不屬于家庭承包方式的，將不予確權登記。
4.農民轉讓，轉包，互換的土地存在糾紛的將不予確權登記。
目前許多地區已開始入戶調查登記，資料收集等，廣大農民一定要保持手機通暢，不怕麻煩，實事求是，不要虛報，認真核實，如果錯過登記的農民在短時間不再安排登記，所以農民要注意當地的確權工作進展，避免錯過。
三、建立農村集體經營性建設用地入市制度
這項政策出臺對農民來說是好消息!將賦予農村集體經營性建設用地租賃，出讓，入股全能。明確入市的途徑。近年來隨著城鎮化的發展，由于土地資源有限，在城鎮擴大的過程中，難免涉及都城市周邊的一些農村，其中農村集體經營性建設用地是入市的需求之一，農村集體經營性建設用地和國有土地同權同價，農民可通過租賃，出讓，入股等形式實現保值和增值。
在我國相關的農村房屋在進行過戶時，需要根據相應的要求進行辦理。由于這類房屋屬于集體財產，相關的規定不允許集體外的個人和單位進行相關的出售和轉讓。所以這類房屋只有相關的房屋土地使用證的，無法辦理相關的房屋過戶手續。
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