土地為國家所有，只有房屋所有權(quán)是永久性的，土地使用權(quán)有期限。根據(jù)使用者對土地不同的使用方法，分為居住用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地三種，均從取得之日開始算起，它們的年份也是不同的，居住為70年，工業(yè)為50年，商業(yè)為40年，其中作為科教文體用地50年，那么土地年限到期后怎么辦?

一、不同的土地用途

1、居住用地:包括普通住宅、高檔公寓、別墅等;

2、商業(yè)用地:包括百貨商中心、商業(yè)店場、購物鋪、超級市場、批發(fā)市場等;

3、辦公用地:包括商務辦公樓(寫字樓)、政府辦公樓等;

4、旅館用地:包括飯店、酒店、賓館、度假村、旅店、招待所等;

5、餐飲用地:包括酒樓、美食城、餐館、快餐店等;

6、娛樂用地:包括游樂場、娛樂城、康樂中心、俱樂部、夜總會、影劇院、高爾夫球場等;

7、工業(yè)和倉儲用地:包括工業(yè)廠房、倉庫等;

8、農(nóng)業(yè)用地:包括農(nóng)地、農(nóng)場、林場、牧場、果園等;

9、特殊用途用地:包括車站、機場、醫(yī)院、學校、教堂、寺廟、基地等;

10、綜合用地:是指具有兩種或兩種以上用途的房。

二、土地使用權(quán)到期怎么辦

現(xiàn)行的《物權(quán)法》中明確規(guī)定土地使用權(quán)到期后可以自動續(xù)期，但并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規(guī)定。

業(yè)內(nèi)有關(guān)人士認為，可以參考《物權(quán)法》出臺之前的法律規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。因此，到目前為止，除了特殊地區(qū)的政策之外，通用的處理土地使用年限到期的方法有兩個：

1、續(xù)期，繳費，延長土地期限

可由物業(yè)和業(yè)主聯(lián)名向當?shù)卣嚓P(guān)部門提出，通過補交土地出讓金，重新簽訂土地使用權(quán)合同，來獲取新的使用年限。但補交的土地出讓金價格應低于同類土地價。

2、等待拆遷，獲取補償

房屋的土地使用年限到期，如果有必要的話，可以根據(jù)房屋的破損和質(zhì)量情況以及政府統(tǒng)一規(guī)劃的需要，等待政府的統(tǒng)一拆遷或因市政規(guī)劃，政府需要收回土地和建筑物對業(yè)主做出相應補償。無論是哪種方式，對土地使用年限到期的業(yè)主而言，都不失為一種好的歸宿。

這里也提醒購房者或者土地接盤者，在購買時，一定要查看原單位或賣方的土地使用證或者到發(fā)證機關(guān)的網(wǎng)站上查詢該地塊或者房屋的土地使用年限，對剩余年限有一個清晰的認識，衡量自己是否能夠接受那么短的使用年限。

但是具體方法仍然需要繳費獲得新的使用年限。無論將土地作為和種用途，在購房時應考慮這一點。房產(chǎn)證上會注明具體日期，到期時還要看房子是否拆遷，重新分配的房子年限也重新計算。偶任何疑問可以咨詢律霸的專業(yè)律師。

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