在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
拆遷補償安置協議糾紛怎么處理
拆遷補償安置協議糾紛怎么處理
1、對于拆遷決定或者拆遷補償安置裁決不服提起的訴訟，在性質上屬于對行政機關的具體行政行為不服提起的行政訴訟，人民法院應當作為行政案件受理。
2、對于當事人達不成拆遷補償安置協議，向人民法院提起民事訴訟后，人民法院不予受理，告知當事人可以依法向有關行政部門申請行政裁決。
3、當事人之間達成拆遷補償安置協議后，一方不履行協議或者履行協議不適當的，當事人依拆遷補償安置協議提起民事訴訟的，人民法院應當受理。
4、對于拆遷人與被拆遷人之間未達成拆遷補償安置協議，未經行政裁決，而強行將被拆遷人的房屋拆除的，當事人以侵權為由向人民法院起訴的，人民法院應當作為民事案件受理。
此外，關于房屋拆遷安置補償糾紛的案由，最高人民法院《民事案件案由規定》(2008年2月4日，法發(2008)11號)在物權糾紛部分案由沒有單獨規定征收補償類糾紛，而是在債權部分案由第74“房地產開發經營合同糾紛”項下列了一個第四級案由“房屋拆遷補償安置合同糾紛”。
拆遷安置合同的補償糾紛處理
由于拆遷人占比例較多的是房地產開發公司，這些部門的性質，決定其必須追求最大利潤，因此，實踐中這些部門往往以低廉的價格拆遷原居民住宅，對拆遷人的補償費用往往過低或者違反拆遷安置合同沒有進行有關補償，這類糾紛訴至法院的也很多。對于補償糾紛的處理，在審理時，如果拆遷安置合同有約定，應按照拆遷安置合同的約定來處理;沒有按照合同約定來履行的一方，應承擔違約責任。
對于作價補償，應按照所拆遷房屋建筑面積的安置價格結合成新結算補償的金額，在補償時也應充分考慮地段的差異。對于不同使用性質的房屋應有不同的補償標準，這里主要是指住宅用房和營業性用戶。拆遷中如何認定房屋的使用性質，是當前拆遷安置中爭議較大的一個問題。筆者認為應按拆遷房屋實際使用的性質來認定。對于拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。
對于被拆遷房屋的承租人，在租賃期限未滿時，則承租人對該拆遷房屋享有使用權，對此承租人有要求拆遷人和房屋產權人返還已付租金并賠償其損失的權利。如果房屋所有權人進行了產權調換，承租人與原房屋所有權人之間的租賃關系應當繼續維持。在過渡期限內，承租人自行安排住所的，拆遷人應當支付臨時安置補助費。對于搬遷補助費和臨時安置補助費應按城市市政府的有關規定執行。對于因拆遷人的責任延長過渡期限的，對此拆遷人除應承擔違約責任外，還應當自逾期之日起增加臨時安置補助費。
以上內容就是小編對“拆遷補償安置協議糾紛”問題進行的解答，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
車輛交通事故處理有什么流程
2021-01-27欠錢公司破產債權人如何討債
2021-01-25民事訴訟怎么自己抗訴
2020-11-11上下班工傷鑒定標準范圍
2021-02-13瀆職侵權罪是什么意思
2020-12-21網貸逾期多久上征信黑名單
2020-11-18合同債權質押及其法律效力是怎樣的
2021-01-15異地買房如何提取公積金
2021-01-23買方賣方仍應支付中介費嗎
2020-11-29臨時搬運是否構成勞動關系
2021-03-25什么叫傷殘津貼,傷殘津貼應該如何計算
2021-01-08飛機延誤4小時有賠償嗎
2021-01-09簽訂以死亡為給付條件的保險合同應注意什么
2020-11-24最高法院出臺司法解釋規范保險合同糾紛案件審理內容是什么
2021-01-03用人單位欠繳保險如何維權
2021-03-23北京可以注冊保險代理公司嗎
2021-02-07船舶油污損害賠償強制保險是什么意思
2020-12-17免賠額與不計免賠是什么意思
2021-03-21土地承包經營權轉讓是什么意思
2021-02-12土地承包中的發包方與承包方指的是什么
2020-11-16