在我們的日常生活當中出讓土地使用權也是非常常見的事情,因為土地的使用權是非常重要的,可以在土地上建造房屋或者是從事一些商業(yè)用途。當然,出讓土地使用權,它是有年限規(guī)定,因此很多人都想了解一下。出讓土地使用權年限滿的規(guī)定是什么?
一、出讓土地使用權年限滿的規(guī)定是什么?
根據我國法律的規(guī)定,出讓土地使用權限,年滿之后是可以進行續(xù)簽的。
土地使用年限的法律規(guī)定
根據我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
居住用地70年;
工業(yè)用地50年;
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;
商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
倉儲用地50年;
綜合或者其他用地50年。
二、計算方式
土地使用權年期修正
實質
土地使用權年期是指土地交易中契約約定的土地使用權年限。土地使用權年期的長短,直接影響可利用土地并獲相應土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后,土地的使用期限越長,土地的總收益越多,土地利用效益也越高,土地的價格也會因此提高。因此,通過土地使用權年期修正,可以消除由于使用期限不同所造成的價格上的差別。
修正方法
(1)計算使用年期修正系數,年期修正系數按下式計算:
K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n]
式中:K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數;
r——土地還原率;
m——待估宗地的使用權年期;
n——比較案例的使用權年期。
(2)利用年期修正系數對交易案例地價進行年期修正,即有:
年期修正后地價=比較案例價格×K
案例3:若選擇的比較案例成交地價每平方米為500元,對應使用權年期為30年,而待估宗地出讓年期為20年,該市土地還原率為8%,則年期修正如下:
年期修正后的地價=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m
首先,小編在這里給大家介紹了一下出讓土地使用權,具體的年限規(guī)定,比如說,根據不同種類的土地,它的具體年限是不一樣的,其實就是如果這個年限使用期限已經到了的話,那么應當進行續(xù)簽。
農村土地流轉法律政策問答
集體土地租賃期限是怎么規(guī)定的?
國有土地出讓協(xié)議范本
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