軍隊是我國重要的國防力量,很多城市里面都駐扎軍隊,這樣其需要大量的土地建設營房、訓練場地及倉庫等。我國相關法律規定,通過出讓或者轉讓等方式確定的土地使用權是有一定使用年限的。那么,部隊的土地使用權永久嗎?下面我們一起跟隨小編了解下有關知識。
一、部隊的土地使用權永久嗎?
轉讓軍用土地使用權,其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓;轉讓地上建筑物、其他附著物所有權,其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓。
軍用土地使用權轉讓,按下列用途確定最高年限:
(一)居住用地不得高于70年;
(二)工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地不得高于50年;
(三)商業、旅游、娛樂用地不得高于40年;
(四)綜合或者其他用地不得高于50年。
受讓方取得的軍用土地使用權年限屆滿,土地使用權及地上建筑物、其他附著物所有權的處置按國家和軍隊的有關規定辦理。
二、軍用土地轉讓合同包括哪些條款?
軍用土地使用權轉讓,應做到契約文書合法,手續完備,并經公證機關公證。轉讓單位與合作對象簽訂的合同(協議)包括以下基本內容(式樣附后):
(一)轉讓土地(含地上建筑物、其他附著物)的位置、數量和年限;
(二)土地轉讓費的交付方式、時間;
(三)合作建房的面積、工程總投資、類型、結構、用途、裝修標準、開竣工時間及房屋建成后的分成比例;
(四)轉讓雙方的權益、責任和違約賠償;
(五)明確上繳地方和軍隊稅費的責任方;
(六)明確合同(協議)經軍隊主管機關審批后生效。
三、軍用土地轉讓涉及什么費用?
軍用土地使用權轉讓,轉讓單位必須按轉讓土地評估地價的20%向總后勤部繳納土地轉讓費;按轉讓土地評估地價的8%向大單位后勤部繳納土地管理費。轉讓地上建筑物、其他附著物所有權涉及軍用土地使用權轉讓的(含合建分得房屋的出售),轉讓單位必須按轉讓經費的20%向總后勤部繳納土地轉讓費;按轉讓經費的8%向大單位后勤部繳納土地管理費。
上繳的土地轉讓費應一次付清。數額超過500萬元的可分期上繳,分期上繳的時間和數額在批復中明確,首期上繳的經費不得少于500萬元。軍用土地使用權轉讓實行許可證制度。解放軍土地管理局根據軍委、總部的批復文件,收取土地轉讓費后,核發《許可證》。不按要求繳納土地轉讓費的,不發給《許可證》,沒有《許可證》的轉讓項目禁止轉讓。
綜上所述,部隊的土地是其重要資產,一般都是通過劃撥取得的,這樣土地使用沒有期限要求。而通過轉讓方式拿到的建設用地,也要按照城鎮土地轉讓條例確定使用年限,最長不超過七十年。因此,部隊的土地使用權永久這個說法是不全面的,目前,國家正在清理部隊用地,對違規用地的行為依法進行查處。
劃撥土地使用權轉讓程序是怎樣的
土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理
土地使用權出讓金是什么?是怎么分類與計算的?
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