隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來越多的人購(gòu)買商品房作為投資或者住房，一般人通常只會(huì)關(guān)注房產(chǎn)所有權(quán)證，而忽略土地使用權(quán)證，但是事實(shí)上，我國(guó)實(shí)行土地公有制，購(gòu)置房地產(chǎn)意味著取得相應(yīng)的土地使用權(quán)，但如果我們不關(guān)注土地使用權(quán)，認(rèn)為有房產(chǎn)證就可以，在日后的進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或處置的話，必然會(huì)帶來一些麻煩。那么無房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證有什么后果呢?

一、難以知曉設(shè)定抵押權(quán)的情況

有些房地產(chǎn)開發(fā)商由于資金不足，便用建設(shè)用地土地使用權(quán)到銀行做貸款抵押。而根據(jù)《物權(quán)法》第1百八十二條規(guī)定，以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。購(gòu)房人如果不要求辦理土地使用權(quán)證，就不容易了解到在土地使用權(quán)上設(shè)定的抵押，也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。一旦房地產(chǎn)開發(fā)商無力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣該土地使用權(quán)，并從價(jià)款中優(yōu)先受償。而此時(shí)房地產(chǎn)購(gòu)買者的合法權(quán)益將很難得到維護(hù)。

二、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)

有些開發(fā)商一味追求經(jīng)濟(jì)利益，在建設(shè)用地手續(xù)不全甚至沒有建設(shè)用地使用權(quán)的情況下就進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。購(gòu)房者不注意辦理土地使用權(quán)證，就無法發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買的是無土地使用權(quán)的違規(guī)建筑。此時(shí)開發(fā)商或是逃之夭夭或是無力賠償，較后受損失的還是購(gòu)房者。

三、無法進(jìn)行二手房交易

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。許多業(yè)主在進(jìn)行二手房交易時(shí)，方才想到去找開發(fā)商要求辦理土地使用權(quán)證，但此時(shí)開發(fā)商多已人去樓空。這就給想要交易的房主帶來了很大麻煩，也影響到了二手房市場(chǎng)的發(fā)展。

四、在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失

建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。消費(fèi)者在購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)，就已經(jīng)支付了相應(yīng)的土地使用費(fèi)。但是購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。因?yàn)闆]有土地使用權(quán)證，動(dòng)遷單位就無法確認(rèn)業(yè)主對(duì)土地的合法使用權(quán)利。

五、容易遭受意外損失

土地使用權(quán)依據(jù)用途可以分成住宅用地、工業(yè)用地、福利性項(xiàng)目用地及綜合類性質(zhì)用地等類別。我們通常購(gòu)買的商品房都是建造在住宅性用地上。但是近些年興起了一些所謂“單身公寓”、“酒店式公寓”或是商住兩用樓，開發(fā)商以商住兩用或是酒店式管理來吸引購(gòu)房者，有時(shí)卻是給消費(fèi)者設(shè)下的陷阱，因?yàn)榇祟悩潜P有些是建設(shè)在公共性建設(shè)用地上。由于建設(shè)用地的用途不同，購(gòu)買此類房地產(chǎn)會(huì)給消費(fèi)者帶來許多意想不到的損失。諸如，房屋分?jǐn)偟墓裁娣e較大;交易契稅較普通的住宅樓要高;物業(yè)管理費(fèi)用較高;按揭貸款的年限較短等。更為重要的是，此類樓盤通常并不認(rèn)為是住宅，因此一般不允許落戶。所以，購(gòu)買商品房時(shí)，還應(yīng)關(guān)注建設(shè)土地用途。

由以上內(nèi)容我們可以看出，在購(gòu)置房屋時(shí)，僅僅關(guān)注房屋所有權(quán)證可能在出售房屋時(shí)帶來一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證都沒有，在房屋的交易過程中會(huì)存在更大的風(fēng)險(xiǎn)，這種房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)可能會(huì)因?yàn)闆]有房屋的處分權(quán)而導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓無效，或者因?yàn)檫^戶時(shí)遇到障礙，無法進(jìn)行交易。

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