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寧波
房屋租賃應注意的問題
河南梅溪律師事務所郎*勇
隨著社會和經濟的不斷發展，房屋租賃成為很普遍的現象。打工，求學，開店，辦公司等等都要涉及到房屋的租賃，所以房屋租賃糾紛也是層出不窮，各式各樣。故在房屋租賃中應注意如下問題:
1、出租者是否有權出租房屋。
一般人的理解是，出租者帶我看了房，簽個協議，我住進去了，就沒問題了。但卻沒考慮到房屋所有權人是誰，租房者是不是房屋所有人；如不是，出租者是否獲得了授權或有權出租或轉租。筆者曾經處理過一個案件:一老人的大兒子私下將老人所有的一處門市出租給甲某做生意，謊稱老人已贈給他了。甲某信以為真，就租下該門市投資經營。但不長時間老人故去，該房屋因遺產糾紛在老人子女之間打起了官司，老人的其他子女就多次到門市吵鬧，要求甲方騰房。甲方拿出與老人大兒子所簽租房協議，其他子女不予認可，因無老人的確認或授權，甲某至此叫苦不迭，后悔當初輕信老人大兒子的一面之詞，使自己卷進糾紛之中。
所以在簽訂租房合同時，要注意對相關文件的審查，不輕信口頭說法。筆者認為在簽訂租賃合同前就應對如下文件進行審查:
1、房屋所有權證。要看正本。以了解該房屋的所有人及房屋狀況。
2、受委托人要提供授權書，或有權出租的其他證明，如可轉租協議等。最好留一份由房主簽字確認的復印件。
3、查看出租方的自然狀況。如自然人要看身份證，法人要有營業執照等。
二、租賃合同的內容要全面具體，有利于實現特定的租房目的。
首先、租賃各方的自然狀況要寫清楚，明確。包括聯系方式，電話等。
其次、對租房價格，裝飾裝修，能否轉租，違約責任等要有明確約定。對于租房價格是不變的，還是能夠浮動的要明確；租房者如進行裝飾裝修，要對裝飾裝修的歸屬或補償予以明確，特別是租房的經營者，要考慮租期的長短，以避免短期租賃所帶來的裝飾裝修損失；能否轉租要在合同中明確，特別是租房人對于租期不確定時，保留該條款就非常重要；違約責任要明確，如出租方違約要支付2個月的房租等。當然，其他條款也很重要，如，維修，續簽等。也要給予關注。
最好，有些城市還要求出租方要辦理出租房屋登記。只有取得出租證后，租房者才能辦理暫住證。此問題租房者要給予關注。綜上所述，在房屋租賃中還有許多其它風險需要防范，如房屋存在抵押瑕疵等等影響租賃效力的問題。所以在房屋租賃中對與房屋有關的一些問題要給予高度關注，以避免糾紛發生，權益受損。
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