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寧波
房屋租賃日常維修誰負責(zé)
房屋租賃日常維修誰負責(zé)
出租房維修責(zé)任是最為常見的一個問題，也是《租賃合同》中最常見的條款。根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對于出租房屋的維修，如果租賃雙方當(dāng)事人有約定的，按照約定辦理；但如果出租房屋的租賃合同中對房屋的維修問題沒有做出約定的，一般就是由房東承擔(dān)維修責(zé)任，因此產(chǎn)生的費用也應(yīng)該由房東承擔(dān)。此外應(yīng)注意的是，如果房東沒有按合同的約定或法律的規(guī)定及時對出租房屋進行修繕，或者拒絕維修，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成房客財產(chǎn)損失、人身傷害的，房東還要承擔(dān)賠償責(zé)任。不過，現(xiàn)實中往往不是簡單的適用該條規(guī)定就能解決維修爭議的，因為維修責(zé)任容易隱藏在其他事項中，造成責(zé)任劃分不清晰問題。其實維修包含在房屋正常修繕、裝修后返修及惡意添附的補償責(zé)任等多項內(nèi)容之中，因此租賃合同雙方在約定維修責(zé)任時，應(yīng)全盤考慮，具體分析。比如按照規(guī)定，若因房客過錯造成房屋損壞的，則由房客負責(zé)修復(fù)或者賠償。因此具體操作時，我們應(yīng)該盡量將"承租人過錯"這一項進行列舉，明確在租賃雙方簽訂的租賃合同中房屋修繕責(zé)任條款中，以減少不必要的爭議。又比如《合同法》規(guī)定，房客經(jīng)房東同意可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。房客未經(jīng)房東同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，房東則可以要求房客恢復(fù)原狀或者賠償損失。現(xiàn)實中房東同意房客對租賃房屋改變構(gòu)造(當(dāng)然不涉及主體結(jié)構(gòu)安全)比較少見，因為使用中產(chǎn)生的返修責(zé)任會爭議較多，也需要有所注意。
通過小編的介紹，我們可以了解到關(guān)于房屋租賃日常維修誰負責(zé)的相關(guān)解答，希望以上的內(nèi)容為您提供了幫助。如果您情況比較特殊或復(fù)雜，以上不能完全解答您的疑問，歡迎您到律霸網(wǎng)進行一對一律師咨詢，將有專業(yè)律師為您提供解答！
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