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房屋租賃日常維修誰負責(zé)

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 689人看過

房屋租賃日常維修誰負責(zé)

出租房維修責(zé)任是最為常見的一個問題,也是《租賃合同》中最常見的條款。根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,對于出租房屋的維修,如果租賃雙方當(dāng)事人有約定的,按照約定辦理;但如果出租房屋的租賃合同中對房屋的維修問題沒有做出約定的,一般就是由房東承擔(dān)維修責(zé)任,因此產(chǎn)生的費用也應(yīng)該由房東承擔(dān)。此外應(yīng)注意的是,如果房東沒有按合同的約定或法律的規(guī)定及時對出租房屋進行修繕,或者拒絕維修,致使房屋發(fā)生破壞性事故,造成房客財產(chǎn)損失、人身傷害的,房東還要承擔(dān)賠償責(zé)任。不過,現(xiàn)實中往往不是簡單的適用該條規(guī)定就能解決維修爭議的,因為維修責(zé)任容易隱藏在其他事項中,造成責(zé)任劃分不清晰問題。其實維修包含在房屋正常修繕、裝修后返修及惡意添附的補償責(zé)任等多項內(nèi)容之中,因此租賃合同雙方在約定維修責(zé)任時,應(yīng)全盤考慮,具體分析。比如按照規(guī)定,若因房客過錯造成房屋損壞的,則由房客負責(zé)修復(fù)或者賠償。因此具體操作時,我們應(yīng)該盡量將"承租人過錯"這一項進行列舉,明確在租賃雙方簽訂的租賃合同中房屋修繕責(zé)任條款中,以減少不必要的爭議。又比如《合同法》規(guī)定,房客經(jīng)房東同意可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。房客未經(jīng)房東同意,對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的,房東則可以要求房客恢復(fù)原狀或者賠償損失。現(xiàn)實中房東同意房客對租賃房屋改變構(gòu)造(當(dāng)然不涉及主體結(jié)構(gòu)安全)比較少見,因為使用中產(chǎn)生的返修責(zé)任會爭議較多,也需要有所注意。

通過小編的介紹,我們可以了解到關(guān)于房屋租賃日常維修誰負責(zé)的相關(guān)解答,希望以上的內(nèi)容為您提供了幫助。如果您情況比較特殊或復(fù)雜,以上不能完全解答您的疑問,歡迎您到律霸網(wǎng)進行一對一律師咨詢,將有專業(yè)律師為您提供解答!

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13702201410240938

山東東標(biāo)律師事務(wù)所

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林森,研究生學(xué)歷,畢業(yè)于吉林大學(xué)法學(xué)院?,F(xiàn)為山東東標(biāo)律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。執(zhí)業(yè)至今,辦理各類法律案件數(shù)百起,一直秉承“誠信為本,盡職盡責(zé)”服務(wù)宗旨,最大限度的維護當(dāng)事人的合法權(quán)益。

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