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廠房租賃合同注意事項如何規(guī)定

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-22 · 802人看過

廠房租賃合同注意事項如何規(guī)定

一、 審查承租方與出租方的基本情況1、對出租方主要應(yīng)了解內(nèi)容:(1)租賃場所相關(guān)手續(xù)是否齊全。例:廠房是否有合法的產(chǎn)權(quán)證件?是否屬于共有產(chǎn)權(quán)?是否能正常使用,不屬于危險房屋之列?是否屬于違規(guī)建筑等。(2)租賃物基本情況,如:租賃場所的位置、租賃場所實際有效使用面積、租賃場所功能、租賃場所設(shè)施設(shè)備等。2、對承租方主要應(yīng)了解的內(nèi)容有:(1)法律地位;(2)經(jīng)營范圍;(3)社會信譽;(4)財務(wù)情況;(5)履約能力即資金問題。

二、 租賃合同之租金及相關(guān)費用的條款1、 租金(1)、明確約定租金的支付方式,如以現(xiàn)金、匯票或是支票;實行按季支付制。(2)、明確約定租金支付時間,每期于每季的幾月幾日支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按時支付,應(yīng)支付遲延租金或違約金,或出租方有權(quán)解除合同。(3)、約定出租方在租賃期間不得擅自提高租金。2、 相關(guān)日常費用租賃期間,承租方使用該租賃場所發(fā)生的水、電、燃氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理等費用的承擔進行明確約定。

三、 租賃合同之維修責任條款為避免風險,應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任,以及租賃場所及相關(guān)的配套設(shè)施和經(jīng)營條件,以保障承租方正常經(jīng)營。出租方應(yīng)負責租賃場所固有配套設(shè)施設(shè)備等的免費維修,在一定時間內(nèi)未派 員維修或未恢復(fù)正常使用的情況下,承租方自行維修產(chǎn)生的費用可直接從應(yīng)付租金中予以扣除。

四、 租賃合同之拆遷補償歸屬條款當前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生,租賃合同中應(yīng)對拆遷中相關(guān)補償費進行詳細約定,如一次性經(jīng)營補助、搬遷補助等。

五、 租賃合同之押金條款在廠房租賃合同訂立中,合同雙方當事人都盡量避免風險,預(yù)防欺詐,承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的押金,應(yīng)根據(jù)實際情況在租賃物價值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。

六、 其他事項簽訂廠房租賃合同時,建議根據(jù)實際情況對租賃用途、租賃期限、免租期裝修期、轉(zhuǎn)租、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚,以降低合同履行風險和保證合同順利履行,并盡可能保障承租方的合法、合理利益。

相信大家看完以上律霸網(wǎng)小編整理的,有關(guān)廠房租賃合同注意事項如何規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容,對這一問題也有了更加全面的了解。希望我的回答對您有幫助!如果您還有任何疑問,歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢,祝您生活愉快!

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王軍律師,法學碩士研究生畢業(yè),主從民商事訴訟和非訴訟業(yè)務(wù),品行端正,恪守律師職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀律,工作一絲不茍。執(zhí)業(yè)經(jīng)驗豐富,專業(yè)技能嫻熟。只要有一線希望就要盡百分之百的努力。切實維護當事人合法權(quán)益,深受當事人贊譽。

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