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寧波
拆遷時承租期限已滿,承租人能否獲取征收拆遷補償
拆遷時承租期限已滿,承租人能否獲取征收拆遷補償
雖然未續簽租賃合同，但一直按時履行給予租金的義務，原租賃合同并未對征收/拆遷等情形做出約定，因此次征收/拆遷遭受了損失，是應該獲得補償的。
根據《中華人民共和國合同法》第二百二十九條的規定，租賃期間雖然因征地拆遷的發生造成租賃物的所有權變動并不影響承租人與房屋所有權人合同效力的變動，故承租人依然可以通過與房屋所有權人對拆遷補償安置款項進行合理的分配。
根據《合同法》第二百三十六條的規定，“租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。”根據《國有土地上房屋征收與補償條例》、最高人民法院《關于辦理申請人民法院強制執行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規定》等規定中，都說明承租人是有權獲得征收補償，包含搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、裝修裝潢損失補償費等等……
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償，可知給予公平補償的被征收人是被征收房屋的所有權人。
對于承租人而言，目前關于拆遷補償問題，更多的是依據民事領域相關法律法規及當事人之間約定予以解決，但并非承租人的權益完全不能得到保障。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到律霸網進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關法律知識進行了解。
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