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次承租人如何維護自己的權益
次承租人如何維護自己的權益
次承租人承租房屋的時候，可以與承租人簽訂合同，并且查看承租人與出租人簽訂的合同，確定與承租人簽訂合同是否有效力
《合同法》第?224?條規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。最高法院《房屋租賃合同解釋》第15條規定，承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
因此，次承租人在簽訂合同時，應審查原租賃合同的轉租條款約定，看看是否屬于允許轉租的；對于允許轉租的，應審查原合同的租賃期限，應在原合同的租賃期限內簽訂新的租賃合同；必須注意的是要注意留存出租人與承租人之間的租賃合同作為將來糾紛解決時的證據，有必要或者條件允許的情況下，可以要求原出租人出具相關允許轉租的證明文件或者在轉租合同上簽章確認。
如果在簽訂合同后才發現房屋是不允許轉租的，可以將轉租的事實告知出租人，詢問出租人的意見，催告原告行使權利。
次承租人作為房屋的實際使用人，若出租人因承租人不支付或遲延支付租金而行使合同解除權時，次承租人可以代償請求權抗辯出租人的合同解除權。《合同法》第?227?條規定，承租人無正當理由不支付或遲延支付租金的，出租人經催告后可以解除合同。支付租金是承租人在租賃合同中的基本義務，如果承租人不按照合同約定支付租金，出租人自然有權解除合同。最高法院《房屋租賃合同解釋》第十七條規定了代償請求權制度，因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支持。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，次承租人承租房屋的時候，可以與承租人簽訂合同，并且查看承租人與出租人簽訂的合同，確定與承租人簽訂合同是否有效力。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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