在房屋租賃中,承租人通過房屋中介租賃房屋的現象還是很常見的。在租賃房屋的時候,需要和房屋中介簽訂房屋租賃合同。那么,認定房屋中介合同效力有的標準是什么?房屋中介合同有何法律效力?律霸小編為您解答。
房屋中介合同有何法律效力
買賣雙方與中介機構屬于居間合同關系。根據《合同法》第四百二十四條:“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同。”的規定,居間合同是指當事人雙方約定一方接受他方的委托,并按照他方的指示要求,為他方報告訂立合同的機會或者為訂約提供媒介服務,委托人給付報酬的合同。在居間合同中,接受委托報告訂立合同機會或者提供交易媒介的一方為居間人,給付報酬的一方為委托人。
居間合同一般可分為報告居間和媒介居間兩種,報告居間,是指居間人受委托人的委托,為其尋找合乎要求的第三人,從而為合同的訂立創造機會;媒介居間,是指介紹雙方當事人即委托人和第三人訂立合同,即居間人作為中間人來往于委托人與第三人之間,促使雙方訂立合同。
房屋中介應該承擔哪些法律責任?
(一)提供與訂立合同有關的真實情況的責任
這是中介最重要的責任。房產中介提供的服務包括咨詢和居間服務,簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同。
(二)故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要賠償
如前所述,如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息,比如明知出售方不是產權人本人,也不是合法的代理人,就介紹給買受人,從而造成買受人的損失的,中介應當承擔賠償責任。
(三)未完成全部委托事項不得要求委托人按成交價1%支付報酬
如果居間協議中約定按成交價1%支付中介費的,中介提供的服務應當包括以下內容:
1、權籍調查:向房地產交易中心調查、征詢所交易房屋權利的來源、現狀、有無抵押、有無權利限制等,做好書面記錄; 調查、征詢涉及權利人的處分要求和條件;核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。
2、使用狀況調查:收集、調查、征詢房屋座落環境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內的頂、墻、地、門、窗及設備等是否需要檢測或修復,設備轉讓價格及有關費用的結清情況等; 向物業管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權,以及維修基金的繳納和使用情況等。
3、行情調查:收集、調查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關政策變動的影響等; 進行各種形式的信息發布活動等。
4、確定成交意向,訂立交易合同:陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環境; 約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向;出示和認定權籍資料、確定當事人身份等;為成交雙方選擇合同文本,進行簽約指導、見證,如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。
5、辦理產權過戶:雙方當事人過戶手續資料收集、報告、確認、確權時間約定,代收代付應由客戶支付的稅、費,完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續。
關于房屋中介租賃房屋的合同效力認定以及相關的中介責任小編在上文中已經為您整理出來了。通過中介租賃房屋有許多需要注意的事項,還有很多具體的法律規定,如果你還需要了解這些內容的,歡迎咨詢律霸網站獲得解答。
房屋中介承擔哪些法律責任
二手房房屋中介怎樣收費
房屋中介有什么作用?
該內容對我有幫助 贊一個
簡介:
本科就讀于西南政法大學民商法學院,研究生就讀于西南政法大學法學院,并獲得“西南政法大學優秀畢業生”稱號。楊玲律師理論功底扎實,視野開闊、邏輯嚴密、作風穩健,擅長民商法(合同糾紛、勞動爭議、婚姻家事糾紛、人身侵權等)、刑事辯護。從業以來成功代理多起爭議標的額大、法律關系復雜、具有較大社會影響的訴訟案件。以扎實的理論基礎、豐富的實戰經驗、嚴謹的工作作風、嫻熟的辦案技巧深受委托人的信賴好評。楊玲律師堅持在專業領域深入研究探索,以期最大限度的維護當事人的合法權益。
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
勞資糾紛有精神賠償嗎
2021-02-28非法行醫致人死亡會怎么判
2021-01-31環境污染案例判緩依據是什么
2020-11-30公司變更名字需要多長時間
2021-01-04賣方逾期交貨能雙倍要求返還定金嗎
2020-11-27在先債權能否對抗已登記的物權
2021-02-21學生交通事故怎么賠償
2021-01-21工地自用儲存柴油公安部門如何處罰
2021-01-03合伙企業與注冊公司的區別有哪些
2020-12-26承兌匯票保證金可以查封嗎
2021-01-13彩禮算是婚前財產還是婚后財產
2021-02-21離婚后繼父有權探望繼子嗎
2021-01-06校園欺凌會被開除嗎
2021-01-15勞動爭議仲裁和解與仲裁調解的區別
2020-11-25壽險投保時要注意哪些問題
2021-02-18掛靠車輛出事故的保險費保險公司賠不賠
2020-12-12富陽3輪船載貨物保險合同糾紛案
2020-12-22建行被罰30萬,涉嫌什么違法行為
2021-03-03失業保險基金額用途有哪些
2021-03-20哪些交通損失保險公司不賠
2021-01-12