在現實生活中，有很多購房者在購房違約金上與開發商發生過分歧，那么購房違約金究竟如何計算，在簽署購房合同時違約責任這一塊又要注意哪些呢？下面律霸小編給你帶來購房違約金的計算標準及一些關于這方面的相關法律知識。

購房違約金如何計算

在開發商的合同中一般都有規定，有的是預期90天內，按照已付款利息支付，從合同交房到實際交房計算。

第一付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計算。

第二違約金計算，根據雙方約定合同按多少比例的計算方法，例如：按照全額房款的萬分之一的標準計算。那么就是用全部房款乘以萬分之一再乘以違約日期。

承擔違約責任違約事項包括：

(1). 簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房;

(2). 購房者不按期付款;

(3). 開發商不按期交房;

(4). 面積變動超過約定幅度;

(5). 房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位

(6). 產權過戶手續不全或不能按期辦理。

商品房保修的責任相關的文件： 《城市房地產開發經營管理條例》和《商品房住宅實行住宅質量保證數和住宅使用說明書》 《住宅質量保證書》由房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供目的：房地產開發企業對所售的商品房住宅承擔質量責任的法律文件， 應該列明：工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期、保修單位等內容。

購房違約金計算方法和相關法律規定

“違約金”是指合同當事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經濟損失而向對方支付的賠償金，實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。

對于買房者(甲方)來說，如果逾期付款，就應該向賣房者(乙方)支付違約金。因為由于甲方未在規定的日期向乙方付款，實際上就等于乙方在從甲方應該付款之日至實際付款之日的這段時間里為甲方墊付了甲方應該支付的款項，相當于乙方在為甲方提供貸款買房，甲方在這段時間內占用了乙方的資金，當然除了應向乙方支付違約金之外，還應向乙方再支付由于占用資金而需支付的利息。

對于乙方來說，如果未能按合同規定的時間將房屋交給甲方，也應該向甲方支付違約金。因為乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經濟損失。除了支付違約金之外，由于乙方在合同規定應交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上占用了甲方的資金，還應向甲方再支付所占用資金的利息。

如果開發商違約，一般情況下，可以按照約定的違約金要求賠付，比如說延期交付萬分之一賠付的，那么100萬元的總房款，違約金就是每天100元，然后再乘以違約的時間。而維權的時候，則要等到侵害時間結束，也就是開發商通知購房者收房的時候為止。

另外，如果購房者覺得違約金過低，購房者可以要求退房，一般有三種情況就可以退房了：

1。延期交付房屋到了開發商與購房者在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房者催告后的3個月的合理期限內仍未履行的，購房者就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2。房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽合同時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房者可以提出退房并要求退賠利息。

3。房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房者可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。

以下分12種情況進行詳解：

1。購房合同中對購房違約金的多少有約定，則必須按照購房合同的約定來處理。

2。合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。

3。除非買方舉出證據，證明首付提高、利率上漲，多出的費用將嚴重影響履約能力，導致他無法正常生活，可提出解除買房合同。

4。因為買房資信等個人問題無法貸款，買方應當承擔違約責任。

5。買房前，可讓有經驗的專業人士對自己是否符合銀行貸款進行預審，可把風險降到最低。

6。在簽訂購房合同過程中，應該根據現行政策以及未來有可能會出現的政策，將所有可能出現的情形統統考慮進來，并針對這些變化，提出相應的應對策略，并盡量在合同中體現出來。

7。購房合同中對購房違約金的多少有約定，則必須按照購房合同的約定來處理。

8。合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。

9。除非買方舉出證據，證明首付提高、利率上漲，多出的費用將嚴重影響履約能力，導致他無法正常生活，可提出解除買房合同。

10。因為買房資信等個人問題無法貸款，買方應當承擔違約責任。

11。買房前，可讓有經驗的專業人士對自己是否符合銀行貸款進行預審，可把風險降到最低。

12。在簽訂購房合同過程中，應該根據現行政策以及未來有可能會出現的政策，將所有可能出現的情形統統考慮進來，并針對這些變化，提出相應的應對策略，并盡量在合同中體現出來。

如果在生活中遇到這種事情的時候感到很困惑該怎么辦呢？律霸小編告訴你，當遇購房違約金上與開發商發生分歧這種事不知道怎么去處理的，可以在網上多搜索關于這方面的資料，或者咨詢律霸了解更多的法律知識和尋求律師的幫助。

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