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寧波
工業(yè)用地辦理房產(chǎn)證有哪些規(guī)定呢？
工業(yè)用地是通過公開招標(biāo)的方式出租使用權(quán)的，限定的適用范圍僅限工業(yè)使用，工業(yè)用地跟居住用地大不相同，毫無疑問住宅用地辦理房產(chǎn)證是理所當(dāng)然的，那么工業(yè)用地可不可以辦理房產(chǎn)證呢，工業(yè)用地辦理房產(chǎn)證有哪些規(guī)定呢?
對(duì)于工業(yè)用地辦理房產(chǎn)證的規(guī)定如下：
一、現(xiàn)有房屋改造過程中不可以擅自預(yù)售和銷售，更不可以擅自收取預(yù)售款，違反此規(guī)定者依法查處。
二、對(duì)于已取得房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書的工業(yè)用地，應(yīng)該由原權(quán)利人提交經(jīng)消防部門同意后的、有設(shè)計(jì)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)的改造方案，方案經(jīng)過批準(zhǔn)后原權(quán)利人就可以按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行改造，如果其改造后用途與原房屋和土地用途相一致的。按改造方案改造后的房屋方可銷售，其房屋用途仍按原來用途管理。
三、對(duì)于已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證的工業(yè)用地，若其改造用途與原房屋和土地用途不一致的，應(yīng)由原權(quán)利人提交變更后的規(guī)劃、土地、建設(shè)、工程質(zhì)量合格證明及房屋面積測繪報(bào)告，辦理相應(yīng)的用途變更手續(xù)后，就可以對(duì)外銷售。
四、對(duì)于沒有辦理房屋所有權(quán)證書的現(xiàn)有房屋對(duì)外銷售的問題，要嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)房屋銷售的管理辦法，以及我市有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)肅查處房屋交易中的違法違規(guī)行為，并采取多種形式，做好對(duì)外宣傳工作。
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簡介:
廣東大同律師事務(wù)所副主任律師，廣東大同（深圳）律師事務(wù)所創(chuàng)始人、廣東大同（惠州）律師事務(wù)所創(chuàng)始人，廣東企業(yè)經(jīng)營管理協(xié)會(huì)副會(huì)長，于2011年9月通過國家司法考試并取得法律職業(yè)資格，2011年12月從事法律工作至今。擅長合同糾紛、刑事辯護(hù)、房產(chǎn)糾紛、婚姻財(cái)產(chǎn)、公司法律顧問、公司治理及股權(quán)綜合問題處理、資產(chǎn)債權(quán)包、房地產(chǎn)及建設(shè)工程訴訟與非訴訟業(yè)務(wù)。
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