政府在舊城改造過程中，會(huì)對(duì)一些房屋進(jìn)行拆遷，其中可能會(huì)涉及到公司。和個(gè)人房屋被拆遷不同，公司一旦被拆遷，涉及到的補(bǔ)償項(xiàng)目比較多，而且計(jì)算補(bǔ)償款的過程比較復(fù)雜。通常拆遷辦會(huì)委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)核算公司拆遷成本，那么公司拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括哪些？下面我們一起看看小編的回答。

一、公司拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括哪些？

1、被征收固定資產(chǎn)價(jià)值的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、廠房、辦公樓等建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?

2、因征收造成的搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;臨時(shí)安置費(fèi)，是指動(dòng)遷的和異地安置的，過度期間產(chǎn)生的費(fèi)用。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)用，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

二、停產(chǎn)停業(yè)損失如何計(jì)算？

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償既包括實(shí)際損失補(bǔ)償，也包括預(yù)期利潤損失補(bǔ)償。實(shí)際損失補(bǔ)償主要有原材料、半成品等物品的損失，以及訂單違約損失補(bǔ)償。訂單損失應(yīng)當(dāng)出具正式法律文書證明，以判決書的形式確定解約損失證明效力最高，被拆遷企業(yè)不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協(xié)議，否則拆遷人或征收人不予認(rèn)可。預(yù)期損失主要指根據(jù)往年的情況，企業(yè)可期待的利潤，被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)證明投資數(shù)額和近幾年平均合理利潤，以證明合理的投資收益回報(bào)，結(jié)合剩余經(jīng)營期限，計(jì)算預(yù)期的利潤損失。

三、公司面臨拆遷要做好哪些準(zhǔn)備工作？

1、信息渠道準(zhǔn)備

我們必須做好隨時(shí)能夠了解拆遷的相關(guān)信息，包括拆遷方的信息和其他被拆遷人的信息。有了情報(bào)才能決策。知己知彼才能勝券在握。信息的重要性在拆遷中就如打仗的情報(bào)，很是重要，所以聽到要拆遷的信息后，就要考慮怎么建立信息來源渠道。切勿因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱導(dǎo)致自己錯(cuò)失獲得有利補(bǔ)償?shù)牧紮C(jī)。

2、經(jīng)營材料準(zhǔn)備

因?yàn)槭墙?jīng)營性質(zhì)的企業(yè)，所得到補(bǔ)償很大一塊來自于停產(chǎn)停業(yè)的損失。停產(chǎn)停業(yè)的損失怎么計(jì)算每個(gè)地方往往不太一樣，但是我認(rèn)為應(yīng)先準(zhǔn)備好，我們能夠證明的停產(chǎn)損失，比如停產(chǎn)的時(shí)間或者周期，行業(yè)的內(nèi)部特點(diǎn)，納稅的相關(guān)情況，某方面的財(cái)物報(bào)表等能夠直觀反映停產(chǎn)狀態(tài)下營業(yè)損失情況的材料。

3、專業(yè)人員準(zhǔn)備

一般比較大的企業(yè)遇到拆遷時(shí)，會(huì)聘請(qǐng)專業(yè)的律師和專業(yè)的評(píng)估和財(cái)會(huì)人員，進(jìn)行賬目梳理和資產(chǎn)的評(píng)估，然后準(zhǔn)備好談判方案和應(yīng)急預(yù)案。從法律層面準(zhǔn)備好，一旦與拆遷方正面接觸后，就要預(yù)防產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)和人身風(fēng)險(xiǎn)，一般最主要的就是提前做好法律保護(hù)措施，防止被強(qiáng)制拆遷或者違法拆遷。

綜上所述，公司拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)、固定資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)、安置員工補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償?shù)取９镜弥徊疬w信息后，要做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，聘請(qǐng)專業(yè)人員進(jìn)行公司資產(chǎn)評(píng)估，并列出資產(chǎn)清單。對(duì)于下崗職工，要及時(shí)發(fā)放安置費(fèi)和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。如果遇到強(qiáng)拆行為，要依法維權(quán)。