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很多的朋友的公司或者企業(yè)的廠房都是租賃的土地上面建立起來的，但是如今大多的廠房都面臨著同一個問題了，那就是租賃土地上建廠房拆遷的問題，這突然的拆遷對于公司和企業(yè)的廠房來說是一個損失，但是大家不用擔(dān)心自己的權(quán)益無法保障，因為國家政府是要補償?shù)摹?/p>

租賃土地上建廠房拆遷補償

一是房產(chǎn)價值賠償。房產(chǎn)價值賠償方面主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定;企業(yè)房產(chǎn)用途一般是工業(yè)廠房和倉庫,但也有部分住宅和辦公房,具體以房產(chǎn)證登記為準;土地使用性質(zhì)也一般是工業(yè)用地。所以房產(chǎn)價值基本比較固定,對此彈性空間不大。基本以拆遷部門指定的房地產(chǎn)評估有限公司評估價值為參考值。

二是設(shè)備設(shè)施賠償。設(shè)備設(shè)施賠償方面爭議最大。主要是由于以下幾個原因：1、是政府拆遷政策和一般操作規(guī)程對此項目是適當賠償,而不是充分賠償;2、是沒有中介機構(gòu)能夠進行專業(yè)評估,無法出具評估報告;3、是被拆遷方無法提供大量詳細的損失資料;所以雖然現(xiàn)在已有拆遷單位委托資產(chǎn)評估有限公司進行此項目評估,但評估價值與企業(yè)實際損失差距較大。三是停產(chǎn)停業(yè)賠償。停產(chǎn)停業(yè)賠償方面在國內(nèi)處理上有不同標準。有些省份補償標準是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是沒有賠償。屬于可以協(xié)商部分。四是搬遷獎勵賠償。搬遷獎勵賠償是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。備注：企業(yè)無形資產(chǎn)的賠償爭議是最大的,一般在實踐操作中比較困難。理論上企業(yè)無形資產(chǎn)是存在的,但舉證和認可有比較大的難度,所以基本上是通過上述四塊賠償?shù)某浞仲r償來補充。

租賃土地上建廠房拆遷維權(quán)

地方政府不依法辦事，如有不合理的行為，可以通過以下途徑解決：

1、向當?shù)鼗蛏弦患壍募o委，或向中紀委巡視組投訴、舉報;

2、線上和線下新聞媒體等反映情況，如紀委官網(wǎng)舉報、地方媒體政風(fēng)熱線、地方民生論壇等;

3、向上一級有管轄權(quán)限的政府部分反映情況;

4、可以通過法律途徑維權(quán)，搜集證據(jù)，申請復(fù)議或提起行政訴訟。

綜上所訴，大家就不用擔(dān)心自己租賃土地上建廠房拆遷而損失得不到補償了吧，而且國家政府的補償還是很不錯的，從房屋價值的補償?shù)皆O(shè)備的損失補償，還有拆遷期間的停業(yè)停產(chǎn)和配合工作的獎勵，當然如果大家認為權(quán)益受到了侵犯是可以采用舉報或者投訴甚至訴訟維權(quán)的。

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