導(dǎo)讀：

現(xiàn)在很多的房屋出租都配有一些家具家電之類的附屬物，比如：電視、空調(diào)、熱水器等，這些配置的家電一般都不是新的，當(dāng)這些半舊的附屬物在使用過程中出現(xiàn)事故時(shí)，損害的賠償責(zé)任應(yīng)該由誰來承擔(dān)呢?

【案情簡述】

2008年，出租人李某從王某手中購買了一處二手房。在房屋交接時(shí)，賣家未將附屬于該房屋的非強(qiáng)排風(fēng)式熱水器拆走，并表示該熱水器送給李某使用。?2010年8月，李某將該處房屋出租，吳小姐是該房屋的租客，某天，吳小姐在租住房屋內(nèi)洗澡，因燃?xì)鉄崴鲝U氣泄漏不幸中毒身亡。經(jīng)公安機(jī)關(guān)、燃?xì)夤粳F(xiàn)場勘驗(yàn)，該房屋內(nèi)的燃?xì)鉄崴鞔嬖诎踩[患，系政府明令禁止的淘汰產(chǎn)品。吳小姐家人起訴至法院要求房主李某承擔(dān)責(zé)任。法院經(jīng)審理判決房東支付死亡賠償金等費(fèi)用。

【知識分析】

1、因購買二手房附贈(zèng)的熱水器造成租房人損害的，應(yīng)該怎樣確定責(zé)任?

答：出租自有房產(chǎn)，應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施的安全。出事房屋原所有權(quán)人將該房出售給房東，而房東接受，應(yīng)視為對該房屋所涉權(quán)利、義務(wù)的接受，其中包括該房屋附屬的燃?xì)鉄崴?。房東又將該房產(chǎn)出租，應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施的安全。現(xiàn)因設(shè)備存在安全隱患造成承租人吳小姐死亡，房東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。至于她提出的設(shè)備生產(chǎn)廠家、燃?xì)夤?、租賃中介公司負(fù)有責(zé)任，因與吳小姐的死亡無直接關(guān)系，如房東認(rèn)為上述單位與本起事故存在其它法律關(guān)系的，可另覓途徑解決。

2、本案責(zé)任應(yīng)當(dāng)如何分擔(dān)?

答：死者吳小姐生前租賃、居住該房屋，根據(jù)其高學(xué)歷身份，她對房屋內(nèi)的設(shè)備狀況應(yīng)當(dāng)是明知的，但疏于管理，且在使用燃?xì)庠O(shè)備時(shí)疏忽大意，造成事故發(fā)生，亦負(fù)有一定的責(zé)任。結(jié)合上述案情，對該起事故，房東即出租方應(yīng)負(fù)主要責(zé)任，承擔(dān)70%的賠償責(zé)任，吳小姐應(yīng)負(fù)次要責(zé)任。

【知識拓展】

出租人享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)：

(一)按期收取租金，承租人必須按期繳納租金。如果違約，出租人有權(quán)收取違約金。承租人無正當(dāng)理由拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上或連續(xù)拖欠租金3個(gè)月以上的，出租人有權(quán)解除租賃合同。

(二)監(jiān)督合理使用房屋。約定由出租人修繕房屋的，出租人要負(fù)責(zé)修復(fù);不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(三)按規(guī)定收回出租房屋。出租人在租賃期內(nèi)要提前收回房屋的，應(yīng)事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。

(四)不得向不提供真實(shí)身份證明文件的個(gè)人和未成年人出租房屋;

(五)不得向違反計(jì)劃生育規(guī)定的人員出租房屋，發(fā)現(xiàn)承租人違反計(jì)劃生育規(guī)定的，及時(shí)向計(jì)劃生育行政主管部門報(bào)告;

(六)發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪行為的，及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告;

(七)告知非本市戶籍的承租人到房屋所在地的街、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心辦理暫住登記手續(xù);

(八)定期對出租房屋進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患;

(九)在規(guī)定期限內(nèi)依法繳交房屋租賃相應(yīng)稅費(fèi)。

出租人委托代理人履行管理職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告房屋所在地的街、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心。受委托的代理人應(yīng)當(dāng)履行出租人的義務(wù)。

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