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寧波
房東要漲房租該如何維權
其實房東漲房租無非分兩種情況，合理漲租，無理漲租。合理漲租就是合同期到期漲房租，既然合同期限已到，房東有全力調整房租以使自己利益最大化，租客接受不了只能卷鋪蓋走人;無理漲租就是在合同期內漲房租(除合同約定每年遞增)，這就是不合法行為了，錯在房東，我們有權抗辯。
相關人士分析認為，因為承租人和出租人就租金逐年遞增這一方面很難達成共識，因此市面上長租、續租的現象一直都不多。目前多數的租約期限為一年，租約內普遍的存在房東漲租的現象，但是因為租房費力費時且再次租房需支付高額的中介費用，因此對于一般的租客而言，長租和續租往往比一年租一次房來的更劃算，那些黑心的房東正是看準了租客的這種怕麻煩的心理，才敢惡意漲租。
如果房東是在合同期限外漲房租，如果漲幅合理，租客就接受吧，畢竟房東賺錢也不易，但是如果房東漲房租的幅度遠遠超過市場平均水平的話，就不要那么容易就接受了，他擺明是在坑你，此時，和房東商量是唯一的對策，你可以在協商中運用一些策略，比如說威脅房東如果不按市場平均漲幅漲價的話，你就搬走，要知道租房不易，把房子租出去也不是一件容易的事情，同時，也要做好第二手的準備，如果房東態度強硬，面對你的威脅扔不為所動，那么我們可以合理推測他早就找好下家了，就為逼你退租，那這時就要么接受，要么搬走。
如果房東是在合同(除合同約定每年遞增)期限內房東漲房租，那么租房之初兩者簽訂的租房合同就是咱們廣大承租者的護身符了。按照相關法律規定，若在房屋租賃合同期限內出租人單方面收回房子，那么他要至少提前一個月通知承租人，并為承租人找到別的住所提供便利(不但是需要為他搬家);還要退還承租人未住期間應付的租金和押金;.如果提前收回房屋這一違約行為對承租人造成了實際損失(承租人要做出證明，比如說影響生意，房屋裝修后無法拆除帶走等等)，需要對承租人進行賠償。
所以，面對房東在租房合同期限之內的無理漲租，你完全可以運用法律的力量去壓制黑心房東的囂張氣焰。這也從另一個角度為廣大租戶彭*悶提個醒，簽訂房屋租賃合同的時候一定要仔細閱讀每一條條款內容并且盡量把所有問題都考慮到并且加入合同中作出明確規定，這樣，發生房屋租賃糾紛的時候租房合同才能成為自己的護身符。
柿子專挑軟的捏，在人與人的相處中也是一樣的，律霸網小編希望這篇文章可以讓廣大租戶們明確自己的權利，用法律捍衛自己的利益。
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