在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋拆遷補償政策是什么?
一、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
1、市場評估價。
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價。
商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價。
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
二、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
1、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
三、結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
當地政府會公布補償標準，原則上按公布標準進行補償，特別提示：如果認為補償標準過低，千 萬不要簽訂任何補償協議，目前比較有效的方式是通過啟動行政復議或行政訴訟等法律途徑爭取提高補償標準。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
非法采礦罪罰金標準是什么
2020-11-12行政處罰信息公開多長時間
2021-01-15即期匯票與支票的區別
2021-03-14可以去看守所探監嗎,需要滿足什么條件
2021-02-19勞動簽定和司法鑒定有什么區別
2021-02-10勞動仲裁可以索要名譽賠償嗎
2021-03-15入職3個月無故被開除賠償金怎么算
2020-11-08同居有經濟補償嗎
2021-02-13公司倒閉無定期懷孕員工怎么賠償
2021-03-04實習期獨自駕車上高速發生追尾
2021-03-16勞動糾紛中是否采取一裁終局
2020-12-15意外保險理賠范圍包不包括猝死
2021-02-25家庭財產保險在運作中出現的問題有哪些
2021-01-28保險經紀人承擔賠償責任的法律規定
2021-03-01人身保險管轄是如何規定
2021-03-19保險人過錯導致合同無效應當承擔賠償責任
2021-03-25受害人無法聯系被保險人的利益如何維護
2020-12-10保險利益的確立條件有哪些
2020-11-09保險合同名字錯了怎么辦
2021-02-22開荒地承包合同怎么寫
2020-12-17