未經驗收合格的城鎮房屋,簽訂的租賃合同有效嗎
《建筑法》第61條第二款規定,建筑工程竣工經驗收合格后,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。
《消防法》第10條按照國家工程建設消防技術標準需要進行消防設計的建設工程,除本法第十一條另有規定的外,建設單位應當自依法取得施工許可之日起七個工作日內,將消防設計文件報公安機關消防機構備案,公安機關消防機構應當進行抽查。
《消防法》第11條國務院公安部門規定的大型的人員密集場所和其他特殊建設工程,建設單位應當將消防設計文件報送公安機關消防機構審核。公安機關消防機構依法對審核的結果負責。
出租未經整體驗收合格的城鎮房屋,違反《建筑法》第61條、《消防法》第10條的強制性規定,但是不論是合同法還是《解釋》均未將此種情形規定為合同無效情形。因此,不應當認定房屋租賃合同無效。
【提示】
①城鎮房屋是指城市、鎮規劃區內的房屋。
②未經整體驗收合格的城鎮房屋,當事人簽訂的房屋租賃合同不因此無效。
但是,《解釋》第2條規定,“出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的城鎮房屋,與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的,人民法院應當認定有效。”
【提示】
違反建設工程規劃的城鎮房屋簽訂的房屋租賃合同無效;但在一審辯論終結前取得審批的依法有效。
該內容對我有幫助 贊一個
主張贍養費需要哪些證據
2020-11-11意外失火承擔什么責任
2020-12-08多少周歲算童工,雇傭童工怎么處罰
2021-03-26借條轉讓要三方到場嗎
2021-02-05快遞被他人拿走誰負責
2021-03-01和公司簽勞動合同時收取保證金合法嗎
2021-01-08參加商業活動中死亡,商家有責任嗎
2021-03-17證券監督管理權限
2021-02-14離職公司押放工資算違法嗎
2020-11-27一位老人去世后留下的房產如何繼承
2021-03-23如何選擇合適的中介,選擇房屋中介時的注意事項有哪些
2020-12-31公司規章制度需要公示嗎
2020-11-22勞動爭議案件訴訟指南
2021-02-09勞動爭議糾紛案件現狀及情況分析
2021-03-06保險公司夸大保險保障范圍如何處理
2021-03-01誰可以解除保險合同
2021-03-13保險公司拒賠有哪些合法理由
2020-11-29什么是單獨人壽保險?
2021-01-02林地的承包期是多長時間?
2020-12-012020年農村拆遷補償標準將會有哪些變化
2020-11-21