所謂擔保合同，是指債權人（又稱被擔保人）與債務人，或者債權人、債務人與第三人（即保證人）為督促債務人履行債務，保證債權的實現，經協商達成的協議債務人不履行或者不能履行債務。擔保合同的目的是明確被擔保人與擔保人之間的權利義務關系，保證債權的實現。擔保合同是一種重要的民事合同。我國《合同法》雖然沒有單獨一章對擔保合同進行規定，但并不意味著擔保合同不重要，而是因為擔保合同是一種從屬合同，其規定是與其他主合同放在一起的。法律咨詢：

<1996年，趙某某因在外打工，委托姐夫謝某某在合江鎮九段四組為其買房。買房后，謝XX以自己的名義申請了房屋的產權證。同年，趙XX回到合江，與謝XX結清了全部房款。謝某某未辦理更名手續，將房屋及產權證交給了趙某某。1997年5月23日，袁XX的哥哥趙XX（趙XX的養兄）向趙XX借了房屋所有權證交給袁XX，但沒有說明是借給袁XX作貸款擔保。1997年8月23日，袁某某持有一枚名為“謝某某”的私章，并以謝某某的名義作出“承諾書”。經合江縣信用社一業務負責人介紹，他到原告**信用社抵押4萬元。約定月利率為11.76‰，還款期限為1998年2月23日。原告**信用社多次逾期未收回貸款，遂向法院提起民事訴訟，要求被告袁某某、謝某某、趙某某連帶清償貸款本息。律師答復：

根據《合同法》和《擔保法》的有關規定，被告袁某某應在30日內歸還原告**信用社借款本金40000.00元及利息，被告謝某某不負賠償責任，被告人趙某某對借款XX元不負賠償責任。評析：《擔保法》第三十三條規定，抵押是指債務人或者第三人不轉移對特定財產的占有，而是以該財產作為債權的擔保。債務人或者提供財產的第三人是抵押人。抵押合同是抵押人與債權人之間設定抵押權的協議。根據合同法的規定，抵押合同的訂立必須經歷要約和承諾兩個階段。抵押合同成立的，必須在承諾通知書到達要約人時成立。承諾通知（意思表示）必須由允諾人作出。

在這種情況下，首先抵押合同的抵押權人（債權人）是**信用社，抵押人應該是謝×香（在形式上，因為房產證名為謝×香）和趙×福（在實體上，因為房產實際上歸趙×福所有）。在簽訂本抵押合同過程中，抵押權人**信用社未向抵押人提出要約，抵押人謝×香、趙×福未向抵押權人作出承諾。雙方根本沒有簽訂擔保合同。借款人提供的謝×祥名下的印章和“承諾書”不能作為謝×祥的擔保承諾。因此，抵押合同不成立的情況非常復雜。其次，本案中的抵押物是他人的財產。在理論和法律上，第三人的財產抵押，必須經財產所有人同意，用作抵押的財產也必須歸抵押人所有或者依法占有。本案抵押物的實際所有人不是謝×香，他認識債權人**信用社和債務人被告袁×亮。這種抵押需要第三人（產權人趙×富）的意愿表達。沒有第三人的意思表示，抵押權不成立。因為抵押權人和無權處分財產的債務人都知道，這是惡意的。抵押合同不成立，不同于無效。因此，在司法實踐中，對于此類抵押合同糾紛，一般不判定抵押人承擔民事責任。因此，法院的再審判決是符合法律的。相關法律知識：

擔保法第25條規定：“一般擔保的保證人與債權人對擔保期限不約定的，擔保期限為自主債務履行期屆滿之日起六個月。債權人在合同或者前款規定的保證期間未向債務人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責任；債權人提起訴訟或者申請仲裁的，適用中斷保證時效的規定訴訟應適用于保證期。”《擔保法》第三十三條規定，抵押是指債務人或者第三人不轉移對特定財產的占有，而是以該財產作為債權的擔保。債務人或者提供財產的第三人是抵押人。抵押合同是抵押人與債權人之間設定抵押權的協議。根據合同法的規定，抵押合同的訂立必須經歷要約和承諾兩個階段。抵押合同成立的，必須在承諾通知書到達要約人時成立。承諾通知（意思表示）必須由允諾人作出。以上是對抵押人承諾的抵押擔保合同的效力等問題的詳細回答。希望它能幫助您在自己的合法權益受到侵害時及時保護自己的合法權益。如果你或你的家人、親戚朋友因為情況復雜需要法律服務，律師網還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎