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寧波
強制拆遷條件有哪些？
一、強制拆遷條件有哪些
強制拆遷實際上就是人民政府在征收過程中強行拆除房屋，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，在征收期間內，沒有達成安置補償協議，也沒有在人民政府下達的《補償決定書》確定的搬遷期限內，沒有履行交出房屋的，人民政府申請人民法院強制執行。在人民法院確定的期限內沒有騰出房屋的，人民政府根據法院的裁定，強制拆除房屋的行為。
強制搬遷一是要有人民政府申請，二是有補償決定，三是有沒有達成協議，四要有征收決定。這個時候人民法院可以裁定強制執行。
二、強制拆遷依法組織聽證程序
房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷前，應當邀請有關管理部門、拆遷當事人代表以及具有社會公信力的代表等，對行政強制拆遷的依據、程序、補償安置標準的測算依據等內容，進行聽證。房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，必須經領導集體討論決定后，方可向政府提出行政強制拆遷申請。由此可見，只要是行政機關擬進行行政強制拆遷的，都要經過聽證程序，目的是要聽取拆遷當事人的最后意見，保證強制執行的公正性。未達成拆遷補償安置協議戶數較多或比例較高的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前，也應當進行聽證。
三、強制拆遷為什么要補償安置
《城市房屋拆遷行政裁決規程》第19條規定，“拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補償資金或者符合國家質量安全標準的安置用房、周轉用房的，不得實施強制拆遷。”相對《城市房屋拆遷管理條例》第15條“拆遷補償安置協議訂立以后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間拆遷人可以依法申請人民法院先予執行”來說，這一規定對保護被拆遷人的利益無疑具有十分重要的意義。
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