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寧波
婚后出租他人所得的收益歸誰
一方婚前的房屋，屬于一方所有，不會隨結婚而發(fā)生變化。然而一方個人財產(chǎn)婚后出租取得的租金，是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)，則是有爭議的。主要爭議在于租金的性質是什么，是自然孳息還是經(jīng)營性收益。傾向性觀點認為，房屋出租方應履行租賃物的維修義務，應當保障租賃物的居住安全，其獲得往往需要投入更多的管理或勞務，產(chǎn)生的租金收益是經(jīng)營性收益，應當屬于夫妻共同所有。
《婚姻法解釋二》第十一條婚姻關系存續(xù)期間，下列財產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的"其他應當歸共同所有的財產(chǎn)"：
1、一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益。
2、男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金。
3、男女雙方實際取得或者應當取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費。
《婚姻法解釋三》第五條夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。
《上海市高級人民法院關于適用最高人民法院廣州離婚律師婚姻法司法解釋(二)若干問題的解答》就認為：“當事人將屬于個人所有的房屋出租，因對房屋這類重大生活資料，基本上是由夫妻雙方共同進行經(jīng)營管理，包括維護、修繕，所取得的租金事實上是一種夫妻共同經(jīng)營后的收入，因此，婚姻關系存續(xù)期間所得的租金一般認定為共同所有。但若房屋所有人有證據(jù)證明事實上房屋出租的經(jīng)營管理僅由一方進行，則婚姻存續(xù)期間的租金收益應歸房產(chǎn)所有人個人所有”，“人民法院可根據(jù)案件實際情況，對各種形式的個人財產(chǎn)的婚后收益，從是基于原個人財產(chǎn)的自然增值還是基于夫妻共同經(jīng)營行為所產(chǎn)生來判斷，前者原則為個人所有，后者原則為共同所有。”
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簡介:
貴州遵賢律師事務所系省級注冊單位，李建勇主任律師系中華全國律師協(xié)會會員，中國民盟遵義市委機關支部盟員，香港中亞國際記者維權協(xié)會會員，A級法律職業(yè)資格,1997年從事法律工作，百度網(wǎng)注冊專家律師接受辦理疑難復雜案件，擔任多家機關和企業(yè)法律顧問，區(qū)司法局指定為涉法涉訴案件接訪專家?guī)炻蓭煟窳x市律師協(xié)會第六屆理事民事專業(yè)委員會副主任。本所專業(yè)辦理于刑事，人身侵權，交通事故，婚姻糾紛，醫(yī)療糾紛，經(jīng)濟合同糾紛...
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