一、安置房的公攤面積比拆遷的原房屋公攤面積大合理嗎?

　　依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，進(jìn)行房屋拆遷時(shí)，如果采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)模课莸木幼l件不能低于被拆遷前，所以房屋的實(shí)際面積不能少于被征收的房屋面積。　法律的原則性規(guī)定是拆一還一的，并且，不降低原有的生活居住水平。若當(dāng)?shù)貙?duì)于“公攤面積”并未進(jìn)行相關(guān)細(xì)致規(guī)定，被拆遷人選擇安置補(bǔ)償時(shí)可以此為原則，同拆遷方進(jìn)協(xié)商爭(zhēng)取。

　　公攤面積就是公用建筑面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。普通的多層住宅樓公攤系數(shù)約10%-15%;帶電梯的小高層住宅公攤系數(shù)約15%-20%;高層的住宅公攤系數(shù)約20%-25%，即得房率在75%左右。

　　二、拆遷安置房交房注意事項(xiàng)

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條規(guī)定：交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條：建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

　　根據(jù)我國(guó)《建筑法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，交房應(yīng)具備如下要素：

　　(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

　　(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。

　　(三)住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。

　　(四)一個(gè)工程的土建、消防、電梯、燃?xì)狻⑷朔馈⒁?guī)劃、環(huán)保等部分必須通過(guò)驗(yàn)收合格也就是我們所說(shuō)的“綜合驗(yàn)收合格”，是商品房買(mǎi)賣(mài)中房屋交付的基本條件。

　　(五)如果雙方約定的交付條件低于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則以綜合驗(yàn)收為交付條件標(biāo)準(zhǔn);如果雙方約定的交付條件高于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則以雙方的約定為交付條件標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷安置房，公攤面積多少才合理？

拆遷安置回遷房公攤面積怎么計(jì)算

拆遷補(bǔ)償中，安置面積到底包不包含公攤面積？