在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
回遷房和商品房有什么關系？
一、回遷房和商品房有什么關系?
回遷房和商品房沒有什么直接的聯系，關于回遷房和商品房的規定是：
、回遷房的概念源于拆遷貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購置商品房與普通人購置商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出賣，二者之間存在一些區別：
2、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立刻上市，且在銀行做抵押停止貸款。而回遷房享用國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價錢相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價錢，并依照經濟適用住房政策管理。
3、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的置辦基礎是開發商和購房者簽署的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中中止商定。而拆遷安排房屋的置辦基礎是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補償協議，在協議中進行商定。
4、另外，拆遷的是商品房，回拆房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回拆房的性質普通不是商品房。置辦回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，普通是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。
許多回遷房的業主都請求必需收取一定金額的訂金，作為客人購置房屋的保證，余數則在真正過戶買賣后再付清，而由于業主也不能保證什么時分一定可以真正過戶，這對購房者來說具有一定的買賣風險。所以說還是購買商品房好一點。
回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。有些回遷房的業主只持有回遷協議。
二、拆遷協議的內容
(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標準和地點;
(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;
(6)違約責任和爭議解決的方式;
(7)當事人約定的其他條款。
至于每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償的，協議中應主要載明補償金額、搬遷期限;對于實行產權調換的，協議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。
大家應該把回遷房和商品房分開對待，現在市場上的公益拆遷和商業拆遷項目相互交錯，所以回遷房的性質其實也比較復雜，有一部分的回遷房在不補交土地出讓金的情況下根本就不允許上市，像是這種小產權房也不會有房產證的。
回遷房買賣糾紛在購買之前應注意什么
回遷房征收房產稅嗎 在哪些情況下要征收房產稅
回遷房能賣嗎,要注意什么
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
民法典中禁止結婚的情形有幾種
2021-02-18如何認識保證合同
2021-01-23取保候審最快幾天放人
2020-12-31未成年人網絡平臺打賞是否有效
2021-01-27前妻要求增加撫養費我該怎么辦
2020-11-14非法持有宣揚恐怖主義極端主義物品罪如何定罪量刑
2020-12-02建筑工傷的勞動關系在停工留薪期間可以解除嗎
2021-01-31合同保全有哪些措施
2021-01-30被房屋中介騙了找誰
2021-01-02物業發現違建如何處理
2020-11-30在國外非法務工如何處罰
2021-01-03試用期時間有啥規定
2021-03-11關于人身意外險包括哪些
2020-12-17"保險受益人”空白 忽略保單細節引發爭議
2020-12-20擅自轉讓保險車輛 發生事故無權索賠
2021-02-21保險問答：孕婦能不能投保？
2020-12-13出讓土地上的房屋可以拆了重修嗎
2021-01-10集體土地怎樣進行轉讓
2021-01-08沒有建房手續一定是違建嗎收到期限拆遷通知書后該做哪些事
2021-02-16公房拆遷享有居住權就能安置嗎
2021-02-11