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房屋拆遷補償計算公式是怎樣的?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 271人看過

房屋拆遷補償或安置問題造成的糾紛是最常見的拆遷糾紛,為了避免這類糾紛的再次發(fā)生就需要政府部門出臺具體的房屋拆遷補償辦法。作為拆遷戶除了要了解政府的拆遷補償規(guī)定之外,對于房屋拆遷補償計算公式也要有所了解,這樣才能充分了解自己所能獲得的拆遷補償款并配合拆遷辦工作。具體的計算方式將在下文中為您介紹,請繼續(xù)往下閱讀。

1、拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有:

(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

2、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價。

(1)房屋拆遷補償計算標準

①房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

②房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(2)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

注:

①如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;

②如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;

③被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。

(3)農(nóng)村房屋拆遷補償標準

①被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新 同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

②被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

房屋拆遷補償只是拆遷戶們所能獲得的補償項目之一,具體的計算方法請根據(jù)上述房屋拆遷補償計算公式來計算,而拆遷戶們獲得補償?shù)姆绞街饕胸泿叛a償和產(chǎn)權(quán)置換兩種。在此小編要提醒的是,房屋拆遷補償?shù)拿娣e是按拆遷戶們土地使用證上的面積為標準的,如果其面積超出規(guī)定或?qū)儆谶`規(guī)建筑的不在房屋拆遷補償計算范圍內(nèi)。


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