因房屋拆遷補償或安置問題造成的糾紛是最常見的拆遷糾紛，為了避免這類糾紛的再次發生就需要政府部門出臺具體的房屋拆遷補償辦法。作為拆遷戶除了要了解政府的拆遷補償規定之外，對于房屋拆遷補償計算公式也要有所了解，這樣才能充分了解自己所能獲得的拆遷補償款并配合拆遷辦工作。具體的計算方式將在下文中為您介紹，請繼續往下閱讀。

1、拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

2、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價。

（1）房屋拆遷補償計算標準

①房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。

②房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

（2）房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

注：

①如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

②如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

③被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

（3）農村房屋拆遷補償標準

①被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新 同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價 價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

②被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

房屋拆遷補償只是拆遷戶們所能獲得的補償項目之一，具體的計算方法請根據上述房屋拆遷補償計算公式來計算，而拆遷戶們獲得補償的方式主要有貨幣補償和產權置換兩種。在此小編要提醒的是，房屋拆遷補償的面積是按拆遷戶們土地使用證上的面積為標準的，如果其面積超出規定或屬于違規建筑的不在房屋拆遷補償計算范圍內。

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