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寧波
優(yōu)先購買權行使條件是什么
優(yōu)先購買權行使條件是什么?
優(yōu)先購買權應當在同等條件下才能行使，該同等條件包括總價款、支付方式、支付時間、親屬關系、交房時間等所有各種因素。
4種人擁有房屋優(yōu)先購買權
①承租人
在同等條件下，房屋出賣人需要將正在出租的房屋賣給承租人。如果在賣房前不通知承租人，或者承租人表示愿意購買該承租屋，出賣人與其他購房者簽訂的買賣合同無效。
法律法規(guī)：房屋所有人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人。承租人在同等條件，享有優(yōu)先購買權;出賣人未按此規(guī)定出賣房屋時，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。
②房屋共有人
房屋共有人擁有房屋的優(yōu)先購買權。另外，房產(chǎn)交易過程中，簽定合同、過戶都需要房屋共有人簽字，或者出具房屋出賣的同意的證明書，否則房屋買賣合同無效。
法律法規(guī)：出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。
③公有舊房原住戶
法律法規(guī)：出售舊房時，原住戶有優(yōu)先權。
④原產(chǎn)權單位
二手房交易的時候，出賣人需要先取得原產(chǎn)權單位的同意，并出具證明，才能出賣房屋。
法律法規(guī)：職工購買公有住房，在國家規(guī)定標準面積以內(nèi)的，實行標準價。購房后擁有部分產(chǎn)權，即占有權和使用權，有限處分權和收益權;可以繼承，可以在購房五年以后進入市場出賣或出租，原產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權和租用權。
提醒：如果是出賣房屋，一定要先征求擁有優(yōu)先購買權人的同意，否則買賣雙方簽訂的買賣合同無效。如果你在這個過程中需要律師的幫助，歡迎致電律霸網(wǎng)。
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