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寧波
城鎮(zhèn)戶口子女能不能繼承農(nóng)村宅基地，遇拆遷能獲得補(bǔ)償款嗎？
一、那么城鎮(zhèn)戶口子女能否繼承農(nóng)村宅基地?
農(nóng)村的宅基地管理越來越嚴(yán)格，宅基地的確權(quán)已經(jīng)清楚明確：農(nóng)民對宅基地?fù)碛惺褂脵?quán)，但無所有權(quán)。
我們要把農(nóng)村宅基地和房屋分開來看。根據(jù)《土地管理法》和國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，村民申請取得宅基地后可自己建房。而農(nóng)村宅基地使用權(quán)的擁有也是不能通過繼承所得的。所以擁有城鎮(zhèn)戶口子女是不可能繼承農(nóng)村宅基地的。但是公民的房屋屬于個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，按照我國繼承法的規(guī)定是可以繼承的。所以城市公民只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，而對支撐此房屋的宅基地是不可以作為遺產(chǎn)繼承的。
二、既然城鎮(zhèn)戶口子女沒有宅基地的繼承權(quán)，那么父母進(jìn)行二次轉(zhuǎn)賣可不可以，需要哪些條件?
首先，轉(zhuǎn)讓人擁有兩處以上的農(nóng)村住房(包括宅基地);
其次，受轉(zhuǎn)讓人必須是在同一經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部;且受讓人沒有住房和宅基地;
最后，轉(zhuǎn)讓行為必須征得集體組織同意;
注：宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地與房必須一起轉(zhuǎn)讓!
三、如果遇到拆遷的話，城市戶口的子女可以獲得拆遷補(bǔ)償款嗎?
當(dāng)然可以!
如果子女是城市戶口，農(nóng)村的父母留下的房產(chǎn)，是可以和村集體成員一同獲得補(bǔ)償款的。農(nóng)村宅基地房屋的拆遷補(bǔ)償可以分為兩種，一種是對地上建筑物的補(bǔ)償，地上建筑物，也就是房屋所有權(quán)是歸產(chǎn)權(quán)人所有的，作為父母的遺產(chǎn)，無論戶口在哪里，子女都有權(quán)繼承;另外一種是對宅基上土地使用權(quán)的補(bǔ)償，土地的使用權(quán)并不屬于遺產(chǎn)部分，所以不能繼承。
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