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寧波
未簽拆遷協議卻突遇違法強拆，如何維權？
一、未簽拆遷協議卻突遇違法強拆，如何維權?
1、當違法強拆發生時，被拆遷人應當在第一時間報警，要求警方出警制止違法強拆的進行。
(1)務必撥打110報警;
(2)務必多人、多次報警;
(3)對每次報警的時間，警方的出警時間進行記錄;
(4)在報警電話中明確講明自己遭遇的強拆情形和訴求。
2、被拆遷人應當保持冷靜的頭腦，做好證據的收集工作。
(1)要求拆遷人員出示證件，并出示強拆依據的法律文件;
(2)對強拆過程進行盡可能完整、清晰的錄音、錄像和拍照。必要時可預先安排親友等人員從多個位置、角度進行取證，以避免取證工具遭強拆人員搶奪破壞。同時，被拆遷人可以立即聯系律師，由律師通過電話等方式與現場強拆的組織者進行必要溝通，爭取讓拆遷工作回到談判桌前。
二、房產拆遷的程序是什么?
1、入戶調查評估。
在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續、文件，一般來說需要取得《建設用地規劃許可證》或者《建設工程規劃許可證》這兩個規劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查，即到現場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查;而評估公司是評估的現場勘查，按照評估規則進行拍照和記錄。
2、內業計算。
實際就是評估公司進行內業輸機和數據測算，根據外業調查的資料數據進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。
3、制定拆遷實施方案。
拆遷人需要通過評估機構的初步外業調查和內業計算，了解拆遷范圍內的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。
4、申請拆遷許可證。
拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料，包括拆遷實施方案、規劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。
5、發布拆遷公告。
就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。
綜上所述，開發商準備對老舊小區改造，涉及到拆遷的，必須有合法的政府手續。如果在業主沒簽補償協議的情況下強拆，業主要通過合法合理手段維權，在報警的時候，向政府主管部門投訴舉報。對于強拆的行為過程，業主可以通過錄像等方式取證。
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