很多網(wǎng)友詢問，我們家的養(yǎng)豬場現(xiàn)在要拆遷，政府應該補償我們多少錢?今天，律霸征地拆遷律師團就一個案例為大家解析一下養(yǎng)豬場拆遷如何補償?

　　案情介紹

　　劉某系山東省臨沂市被拆遷戶，其擁有集體土地上房屋一座，在院內(nèi)建設養(yǎng)豬場進行養(yǎng)豬，全家人依靠養(yǎng)豬進行生計。2010年開始拆遷，但是由于補償過低一直沒有簽訂拆遷補償協(xié)議。

　　劉某為了得到合理的補償，為全家人以后的生活問題著想，尋求律師的幫助。

　　律霸律師團為您解析：

　　該案系集體土地上的房屋拆遷案件，山東省對于集體土地上的房屋拆遷補償有自己的地方政策，各個地區(qū)也有相應的《集體土地拆遷管理辦法暫行規(guī)定》等，因按照相應的補償項目來進行補償。

　　第一部分：土地補償費=前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)(6

　　利用土地開展養(yǎng)殖業(yè)和種植業(yè)的產(chǎn)值差異是很大的。比如同樣一畝土地，如果按照種小麥，可能一年的產(chǎn)值就是1000元，而如果是這一目的建了養(yǎng)雞場來養(yǎng)雞，那么肯能年產(chǎn)值就是幾十萬元。

　　第二部分：地上附著物和青苗補償費一般按照市場價格來進行補償。

　　地上附著物補償包括相關廠房、養(yǎng)殖設施、養(yǎng)殖工具、相關的附屬設施、包括用電用水和環(huán)評的處理設施了，都屬于補償范圍，而且是不可移動的補償范圍。

　　第三部分：結合土地承包經(jīng)營權的年限來計算停產(chǎn)停業(yè)損失。

　　停產(chǎn)停業(yè)損失有些地方是按照每頭豬補償200來算，這種按照每頭豬、每只雞多少錢來賠償?shù)姆绞椒椒ㄊ遣豢茖W的。

　　我們都清楚養(yǎng)豬是一年要養(yǎng)好幾批，單純補償這一季養(yǎng)豬的錢，完全不能彌補損失。應該在一個評估體系當中進行停產(chǎn)停業(yè)損失的核定，而且不能經(jīng)過納稅，因為養(yǎng)殖業(yè)往往都是都不納稅的。

　　這是養(yǎng)殖普通家畜的，要是養(yǎng)殖比較高檔的動植物，特別是動物，我在實踐中遇到過養(yǎng)貂的養(yǎng)藏獒的，那么在這方面應該怎么賠償呢?原則上在停產(chǎn)停業(yè)損失這塊應該跟普通的家畜養(yǎng)殖有很大的不一樣。

　　第四部分：安置補助費=前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)×被征地塊需要安置的人數(shù)。

　　律霸征地拆遷律師團認為：

　　1、農(nóng)民的房屋被征收有著嚴格的法律規(guī)定，補償不能降低原有居住條件。

　　城市的房屋拆遷中，之前有《城市房屋拆遷管理條例》為依據(jù)，2011年出臺了《國有土地上房屋征收與補償條例》來規(guī)范城市房屋的拆遷，而對于農(nóng)民集體土地上的房屋拆遷，到目前為止我國還沒有制定相關的法律法規(guī)，各個地方按照各個地方的方法進行拆遷，嚴格意義上來講地方制定的集體土地房屋拆遷管理辦法等相關的地方性規(guī)定均是違反《憲法》、《立法法》規(guī)定的，更違反《物權法》的國家、集體、私人物權平等保護原則。而確需征收土地的，我國對于征收有著嚴格的法律規(guī)定，符合一定的條件并且按照法律的程序進行并給以補償。

　　《物權法》第四十二條　為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。

　　征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

　　可見，農(nóng)民的個人住宅被征收補償?shù)脑瓌t是保證被征收人的居住條件。

　　2、征收集體土地的，給予農(nóng)民足額補償。

　　2007年10月1日開始實施的《物權法》第四十二條規(guī)定：征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。

　　《物權法》的規(guī)定，能夠充分的保護被征收人的合法權益，但是各個地方違背上位法的規(guī)定制定地方性規(guī)定，并按照地方的紅頭文件對被征收人進行補償，導致了補償不合理，甚至導激化矛盾出現(xiàn)惡性事件。

　　依法征收、合理補償才是解決社會矛盾的根本。通過該案被拆遷戶也需要意識到依法維權的重要性，糾正行政機關的違法行為，依法保護合法財產(chǎn)權益。