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寧波
如何讓自己的拆遷房屋被合理評估
為規范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結果客觀公平，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，制定《國有土地上房屋征收評估辦法》，詳細規定了房屋征收評估的全流程。為切實保障被征收人的合法權益，律霸小編針對性的為大家詳細解讀。
評估機構的選定：負責房地產價格評估的機構由被征收人協商選定。注意，明文規定評估機構是被征收人和征收方共同協商選定的，這里我們廣大被拆遷戶是有參與權的，而現實生活中往往都是政府單方面選擇評估機構。嚴重影響評估結果的公正性。
征收房屋的價值將完全按照類似房地產的市場價格，不再綜合政府定期公布的房地產市場價格。如果政府再拿出當地的所謂房地產交易市場分析數據來定補償，告訴他們《城市房屋拆遷估價指導意見》已廢止。
一般由房屋征收部門作為委托人，與評估機構簽訂評估委托合同后進行實地評估：估價師對被征收房屋進行實地查勘，根據評估對象和當地房地產市場狀況，選用一種或多種方法進行評估。我們律霸律師在辦案過程中遇到的評估機構就是派一個沒有任何手續的所謂評估師來看一眼，就直接講房子值多少錢，往往這個報價是非常低，非常不合理的。
實地評估后房地產價格評估機構向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果，房屋征收部門將評估結果向被征收人公示。公示期間，估價師要對初步評估結果進行現場說明解釋。
交付報告：公示期滿后，房地產價格評估機構向房屋征收部門提供整體評估報告和分戶評估報告，房屋征收部門向被征收人轉交分戶評估報告。現實的過程往往直接省略公示這一環節，一份評估報告就直接交到被征收人手中了。
老百姓拿到評估報告后通常會很慌張，覺得是不是評估過的房子價值就不能再改變了?不是的，政府往往不會主動告訴被拆遷戶救濟途徑的。律霸律師告訴您以下都是拿到評估報告后的救濟：
1、申請復核：被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。
2、申請鑒定：被征收人或者房屋征收部門對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的，自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
上訴救濟涉及到申請書的書寫和證據的準備提交，建議由專業的拆遷律師代您操作。
律霸溫馨提醒：專業人做專業事，事半功倍。盲目操作，事倍功半。
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