租房后與他人合作經營是否屬于轉租

2012年9月30日胡某、余某簽訂了一份房屋租賃合同。合同約定：胡某將個人所有的房屋出租給余某用于經營快捷賓館。租賃期共5年，胡某自2012年10月1日將房屋交付余某使用至2018年1月1日止，該期間包括三個月裝修時間在內。租金約定為：每月租金25元/M2，租期租金每月19169.25元。合同約定終止條件為：承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同，收回房屋：

1、承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;

2、承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;

3、承租人拖欠租金累計達三個月的。

合同簽訂后，胡某依約將房屋交付余某使用。因賓館經營需要，余某將租賃房屋除開設了賓館外還開設了小吃部、煙酒超市、汽車輪胎經營部。煙酒超市實際經營者是彭某。彭某與余某在2012年12月15日簽定煙酒超市合作協議，由兩人按合作協議共同經營煙酒超市。賓館、小吃部、汽車輪胎經營部、煙酒超市均于2012年10月1日裝潢，2012年12月20日之前相繼開業。胡某認為該合作協議的內容與合作經營不符，名為合作經營但實際上就是轉租房屋，故訴至法院，請求終止胡某余某雙方于2012年9月30日簽訂的房屋租賃合同以及判令余某立即騰房、返還租賃房屋。

法院判決：駁回胡某訴訟請求

法院經審理認為，胡某與余某簽訂了房屋租賃合同并已實際履行，雙方之間存在合法的租賃關系。余某向法院提交了自己與彭某簽訂的煙酒超市合作協議，胡某認為該合作協議的內容與合作經營不符，名為合作經營但實際上就是轉租房屋。本院認為經營中，經營者可采用多種方式進行合作，余某與彭某共同經營煙酒超市的合作方式并不違反法律規定，故對胡某的意見不予認可。在本案所涉的租賃房屋中經營的小吃部未辦理工商登記，胡某提交的證據無法證明該經營實體非余某經營。賓館、小吃部、汽車輪胎經營部、煙酒超市均于2012年10月1日裝潢，2012年12月20日之前相繼開業。本院認為胡某在2012年12月20日之前應知道這些經濟實體的存在，但未提交證據證明在2012年12月20日之后的六個月內已向余某提出異議，故胡某請求終止胡某余某雙方于2012年9月30日簽訂的房屋租賃合同以及判令余某立即騰房、返還租賃房屋的訴請無法律和事實依據，本院不予支持。

律師說法：是否屬于轉租

《中華人民共和國合同法》第二百一十七條規定：“承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。”

本案中，胡某與余某簽訂的房屋租賃合同系雙方當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規的強制性規定，故為合法有效。雙方當事人應按照合同約定自覺履行義務。承租人余某應當按照約定的方法使用該租賃房屋。余某與彭某共同經營煙酒超市的行為不違反法律規定，并未超出按照租賃房屋的性質使用的范疇，故不屬于合同中轉租房屋的行為，根據此條款合同解除的條件并未成就，故胡某無權主張解除合同。

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以上內容就是相關的回答，一般情況下與他人合作經營是不會構成轉租行為的，根據法律規定，承租人應當按照約定的方法使用租賃物，如果和房東簽訂的合同中規定不能進行轉租，就一定要按照合同規定執行。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。