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寧波
征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是什么?
一、征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是什么?
征地:征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。
拆遷:《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收房屋的價值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。
如果根據(jù)目前情況無法確定該占用(或搬遷)是否合法，且賠償金額過低，應(yīng)拒絕簽署賠償協(xié)議及相關(guān)材料，并首先拒絕該占用(或搬遷)。
二、怎樣才能得到合理的補(bǔ)償?
征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)是否合理的前提是征地拆遷是否合法。當(dāng)被拆遷人符合土地占用或拆遷條件時，首先關(guān)注的是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或如何提高補(bǔ)償，而提高補(bǔ)償需要注意的根本問題是土地占用的合法性。
三、政府如何進(jìn)行拆遷
(1)征地審批程序(以大型建設(shè)項(xiàng)目為例)
(1)建設(shè)項(xiàng)目依法由國務(wù)院或省政府審批。
(2)建設(shè)單位向市、縣政府土地管理部門申請建設(shè)用地。
(3)市、縣政府土地管理部門審核后制定征地方案。
(4)經(jīng)市、縣政府同意逐級上報。
(5)土地征用等計劃應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)國務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。
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