在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
農村宅基地面臨拆遷時占地面積的計算與賠償方法是怎樣的?
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
一、宅基地面積怎么算呢?
最近北京、通州等地都進行了征地，其他省市征地的也有很多。在現在的征地過程中，大都采用了現代化手段，上有飛機航拍，下有全位儀定位，GPS測算等……也就是說，你家的土地今后是有明確坐標的。除非有特殊情況，一般情況下，不用再人工計量。
宅基地的計算方法，《農村宅基地管理辦法》第十一條有明確規定：
一、建筑物和構筑物以墻外包為界，拼接的以墻中或柱為界;
二、挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構筑;
三、由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產權的建筑面積與總面積的比例分攤。弄堂用地，使用樓上的農戶分攤面積為一半，其他為共用面積。
四、通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權或集體土地有償流轉取得的集體土地使用權不計入宅基地面積。
值得一提的是，很多宅基地面積都比較大，圍墻之外還有自己的地方，道路、坑塘等也都應該計算在內。
在這里我們需要注意的是，拆遷時宅基地和房屋應當分別補償
二、宅基地和房屋應分別補償
農民的宅基地在土地屬性上屬于農村集體土地，產權應當歸村集體所有，之后由村集體分配給本村村民使用，而村民在所分配得來的宅基地上自建住房，這里住房的所有權就應當歸于村民所有。
在遇到農村房屋被征收時，有兩種補償。一是對宅基地的補償，二是對房屋的補償。村民的宅基地被征收后，如果被征地的村民沒有其他宅基地，那么村集體就要給村民分配新的宅基地，否則應當將土地的補償款歸于被征地農民。而針對房屋的補償，因為房屋的產權屬于村民私有，因此房屋的補償款應當歸村民所有。
三、宅基地及房屋補償方式
對宅基地補償的標的是集體土地的使用權，因此針對土地使用權的補償形式一般分為兩種：一是以置換的形式，二是以貨幣的形式。置換補償就是指，在規劃的安置區內按照不同地價折換不同大小的面積進行安置;貨幣補償就是指，根據相關補償標準對宅基地按照平米價格進行貨幣補償。
接下來就是對房屋及地上附著物的補償，因這部分是對物品所有權的補償，所以針對這部分的補償方式就只能是貨幣補償。其中包含被征收人所建設的房屋、建筑物、構筑物、作物樹木等，具體的標準由政府制定，下級政府所制定的標準必須高于上級政府制定的安置標準。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
左娜律師，系山東煒弈律師事務所律師。山東大學法學系本科畢業，法學學士。2012年取得法律職業資格。2010年7月至2011年7月在青島市市南區檢察院實習工作，2011年7月至2014年9月在青島市中級人民法院見習工作，2014年9月從事專職律師工作至今。在實習工作中，將法學理論與法學實踐相結合，為執業積累了大量的工作經驗。自2014年從事律師工作以來，本著對律師職業的熱愛和對委托人認真負責的態度，盡職盡責地辦理經手的每一個案子，獲得了當事人的好評。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司注銷工資未結清怎么辦
2020-12-27房屋租賃合同的稅款規定有什么
2021-01-14侵權行為會影響企業征信嗎
2020-11-25房產放棄贈與公證了沒過戶能反悔嗎
2020-11-20私生子繼承權的依據如何
2021-03-02行政案件可以立案嗎
2020-11-29請人裝修是雇傭關系嗎
2021-02-20房地產業的發展商與投資商的區別
2020-12-08建筑工程的概念是什么
2021-03-10員工離職老板能不能扣工資
2020-12-16公司可以對孕婦的崗位隨便調整嗎
2020-11-212.5天彈性假怎么休,加班工資怎么算
2020-12-12人壽保險合同的法律適用范圍
2020-11-29第一受益人參加訴訟的法律有什么作用
2020-12-20保險合同當事人的特殊性是如何體現的
2021-02-26張某訴某公司保險合同糾紛案
2021-03-16失業保險調劑金是什么
2021-02-25保險合同免責條款告知義務
2020-11-21起訴保險公司拒賠訴狀有什么內容
2021-02-20環境責任保險制度研究
2020-12-02