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寧波
房屋被擅自轉租出去造成房子破損,誰要負責
房屋被擅自轉租出去造成房子破損,誰要負責?
租客。
不管怎么說，只要是人為原因造成的損害，最后都得回歸到直接的責任人賠償。但是，不管是在轉租關系中，還是在擅自轉租過程中，其中的責任是很明顯的，但是里面的對應關系卻有所不同，具體如下：
1、第一步，第一承租人(轉租人)承擔責任。
因房屋被擅自轉租造成房子破損的，第一承租人(即轉租人)應當承擔予以恢復原狀或賠償損失的責任。
2、第二步，轉租人向次承租人追償并解除租賃合同。
第一承租人在將房屋恢復原狀或賠償房東損失后，可向次承租人追償并可解除轉租合同。同時，房東亦可以與第一承租人解除房屋租賃合同，并可要求次承租人(即轉租房客)在合理期限內搬離房屋。
因此，對于租客來說，擅自轉租的風險是很大的。
租客擅自轉租造成房屋破損，房東可以按照規定解除租賃合同，除此之外，以下的情況屋主也有權終止合同，收回房屋，具體情形如下：
1、將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
2、將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;
3、拖欠租金累計6個月以上的;
4、拖欠住宅用房無正當理由閑置6個月以上的;
5、利用承租房屋進行違法活動的;
6、故意損壞承租房屋的;
7、法律、法規規定其他可以收回的。
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