在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二房東違法轉租有什么法律后果
二房東違法轉租有什么法律后果
根據我國《合同法》第224條第2款的規定，發生自行轉租時，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。出租人不解除合同時，轉租關系仍然存續，不致受到影響;而當出租人解除合同時，轉租合同是否亦因此而同時終止呢?答案應當是肯定的。由于次承租人與出租人并無直接的租賃關系，次承租人自然無權要求出租人承擔違約責任。
至于次承租人是否可向承租人提出請求，則應視次承租人是否為善意而定。次承租人知道或者應當知道承租人未取得出租人的同意而仍與之訂立轉租合同的，應無權要求承租人承擔違約責任。只有在次承租人不知或不應當知道承租人未取得出租人的同意，即誤信承租人的轉租為同意轉租的，承租人才應對次承租人負違約責任。并且，自次承租人一旦知道轉租為非同意的轉租時起，即應賦予承租人的轉租合同解除權。
另一個問題是承租人與出租人之間的法律關系問題。承租人自行轉租，本質上為違約行為，此時，采限制主義和區別主義立法模式的國家或地區均允許出租人解除租賃合同。若依嚴格主義解釋，只要承租人有自行轉租的行為存在，出租人即有權解除合同。如此，對出租人利益的保護的確十分有利。
再者，承租人自行轉租，是否構成侵權行為，亦值得探討。當出租人為租賃物的所有權人時，承租人的轉租構成對出租人所有權的侵權行為。上述觀點值得商榷。因為出租是物之所有權人(僅討論所有人以自有物出租這種情形)通過合同將租賃物的占有、使用、收益權能移轉給承租人，而其自己僅保留處分權能并收取租金以為其他權能移轉之代價，當承租人自行轉租時，盡管出租人與承租人之間的誠信程度受到動搖，租賃物的占有層次增加、受損可能性加大，但承租人應就租賃物的損害向出租人負賠償責任。因此，出租人的所有權難說受到了侵害。因此，對于出租人的此種侵權損害賠償請求權不宜支持。
另外，承租人自行轉租時，其收取的租金是否為不當得利。出租人通過租賃合同收取租金而使承租人對租賃物為占有、使用、收益，承租人的自行轉租，其租金的收取，是其使用、收益的變相形式而已，出租人的租金并不因此而受損害。可見，承租人取得的租金并非毫無法律依據，同時又不損害他人利益(尤其是次承租人的利益)，與不當得利的構成相去甚遠。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
不經過父母同意領結婚證違法嗎
2021-02-21交通事故私了協議書范文
2021-01-23形式發票要列舉清楚哪些內容
2021-03-182020婚姻法規定離婚共同財產分割的原則是什么
2021-03-06股權無償轉讓和股權贈與的區別
2020-12-04合同中是否有必要約定合同主體
2021-03-06離職后公司扣工服折舊費違法嗎
2021-02-16申請強制執行如何銷案
2021-01-16反家暴法規定:哪些行為算家暴
2020-12-10集資房和廉租房有什么區別
2021-03-08社會保險能否定為勞動關系依據
2021-01-26工會的四項基本職能
2020-12-25有關產品質量責任保險的爭議處理是如何規定的
2021-03-04事故中汽車失火保險公司會賠嗎
2020-12-19保險公司對醉酒駕車者是否承擔
2020-11-084S店購買的保險靠譜嗎
2021-02-12需要做保險代理人經營有什么要求
2021-03-25新保險法對被保險人利益的保護有哪些規定
2021-02-09糧補是歸土地所有者還是土地承包經營者呢
2020-12-14如何寫荒地承包合同
2020-12-23