一、常德2020征地補償協議的基本內容有哪些?

(1)被征收土地的權屬、地類、面積。

(2)被征收土地地上附著物和青苗補償費的種類、數量。

(3)需要安置的農業人口數量。

(4)土地補償費、安置補助費的標準、數量、支付對象和支付方式。

(5)地上附著物和青苗補償費的標準、支付方式、支付對象。

(6)需要安置的農業人員的具體安置途徑。

(7)其他有關征地補償安置的具體措施。

二、減少和杜絕征地拆遷糾紛的建議

(一) 嚴格按照《物權法》、《土地管理法》《國有土地上房屋征收和拆遷補償條例》等相關的法律法規規定的權限和程序開展工作。如果村民利益受到損害，就會導致矛盾激化，在土地征收或房屋拆遷中要把法律宣傳到位，讓村民擁有知情權、監督權，尊重村民的主體地位;確實保護農民的合法權益。而不能蒙騙拆遷，對于被征收人來說，他們不過是選擇了這種無奈的方式來表達自己的訴求、來維護自己的權益;在拆遷工作中，對于那些臨時亂搭亂建的建筑物、構筑物，拆遷部門要堅決查處、督促無償拆除，恢復現狀。

(二) 把先征后建，改為先建后征，后期配套先行。首先是先建后征，可以參考外地沿海地區的做法，要妥善解決好被征地拆遷農民的居住問題，可以先劃出較好的一些地塊，預先建好安置房，讓農民看得見，住得稱心，生活得開心，以改變過去先征后建的被動局面。其次是后期配套先行，對于因國家征地轉為城鎮居民的農民，都實行城鎮居民最低生活保障制度和失業保險、養老、醫療等社會保險制度，建立起完整的社會保障制度，讓社保成為“被征地農民”的保護傘，切實保護他們的合法權益。

(三) 適當提高征地補償標準。根據《土地管理法》第四十七條的規定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。特別是商業性開發用地更應該提高補償，讓農民真正得到實惠。多種渠道補償，如社保安置、貨幣補償，對于住房拆遷予提供土地等多渠道相結合。

(四) 注意拆遷單位拆遷行為是否規范。當地國土資源部門應告知被征地農村集體組織和農戶，對擬征地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。涉及房屋拆遷的，對行政強制拆遷的依據、程序、補償安置標準的測算依據等內容進行聽證。經過做拆遷工作后，房屋拆遷管理部門應當提前15日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，動員被拆遷人自行搬遷，不得強拆;集體土地上房屋拆遷,要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執行。

(五)要高度關注征地拆遷工作的透明度。政府應當嚴格按照法律法規的規定行使職權。真正貫徹中央的有關決策，處理好中央與地方的關系，做好城鎮規劃、拆遷人資格審核等決策和服務工作，不參與具體的拆遷事宜。避免拆遷公司的野蠻行為，對在拆遷中的違規行為應當依法及時予以處理、制裁，上級人民政府對下級政府應當加強監督，對不當行為應當及時制止、糾正，未達成協議不得強拆，在拆遷工作中要依法補償、依法拆遷、文明拆遷。在面對違法強拆的情況下，農民朋友需要盡快尋求律師專業團隊的幫助。

征地補償協議的基本內容不是國家法律制度統一規定的，實際上被拆遷戶沒有權利去更改征地補償協議當中的這些基本條款，能做的就是審查一下征地補償協議中和實際的征地補償方案是否相吻合，到時候工作人員拿出合同以后，拆遷戶要仔細審查。

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