首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 房屋租賃 > 房屋轉租 > 二房東可以單方取消合同嗎

二房東可以單方取消合同嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-18 · 237人看過

二房東可以單方取消合同嗎

二房東不可以單方取消合同。

《合同法》規定，合同由當事人雙方在平等互利的原則上自愿協商訂立，合同訂立后對當事人雙方都具有法律的約束力，如果一方認為所訂立的合同內容或某一條款有失公平或無法履行，需要增加或修改的，應當向另一方提出請求通過協商，取得對方同意后修改的內容或增加的條款才能得到法律的保障。除了因不可抗力的原因導致合同不能繼續履行外，任何單方的解除合同或超出合同約定范圍的行為都是違約的行為。

根據《合同法》第一百一十三條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任”的規定，你是租的店鋪，如果房東確實要違約將此店鋪收回，他將承擔的賠償責任不光是你的房租費，還有你的店面每天的經營利益，賠償的數額除了有房租費外，還要從因房東的違約造成你停止經營的那天起，直至你再重新租來店鋪開始正常營業為止的實際損失為準。

一、房屋轉租注意的事項是什么

1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。

2、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

4、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。

5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料：

(1)房地產權證書或者其他合法權屬證明;

(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;

(3)房屋租賃合同。

二、有下列情形之一的房屋不得轉租：

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋內擅自搭建的。