在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋轉租時應注意什么
私房轉租的前提是必須經原出租人同意，其具體表現形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉租房屋，如房屋出租合同未明確這一點，承租人必須在轉租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協商簽訂一份同意承租人轉租房屋的補充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉租關系不能成立，而且出租人據此有權解除租賃合同，并可追究承租人的違約責任。
下列情況不得轉租：一是承租人拖欠租金的;二是承租人在承租房屋內擅自搭建的。為了保護出租人的利益，即使租賃合同就轉租事項作了約定，上述第一、第二種情況發生時，出租人仍可以收回同意房屋轉租的意思表示，拒絕同意房屋轉租，并按合同約定追究承租人的違約責任。當然，如果原租賃關系當事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達成一致意見，也可以不受上述禁止轉租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當擅自搭建違反房屋規劃管理規范時。
此外，還應注意兩點：(1)非獨立成套房屋承租人轉租房屋后，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對合用部位的正常使用，因此承租人對合用部位的使用應當維持原來的狀況，不得隨意擴大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。(2)房屋轉租合同約定租期的最后時限不能超過房屋租賃合同約定的最后租日。
私房轉租當事人應在簽訂房屋轉租合同后的15日內持下列材料向房屋所在地的區縣房地產交易中心辦理登記備案，上海國營農場范圍內房屋租賃向市房地資源局在農場系統設置的房地產交易登記受理處辦理登記備案：
(1)租賃合同登記備案證明;
(2)轉租合同;
(3)轉租的承租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明。
轉租合同當事人登記備案提交的材料符合規定的，房屋所在地的區縣房地產交易中心或市房地局在農場系統設置的房地產交易登記受理處應出具轉租合同登記備案證明。
私房轉租的租金，由轉租當事人自行協商確定。出租人可以與承租人約定從承租人轉租房屋的租金中獲得一定比例的收益;租賃合同中或出租人書面同意轉租時未約定轉租租金收益分配的，出租人無權獲取收益。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
重婚罪雙方都要坐牢嗎
2021-03-01為什么公司人格否認不是對公司法人人格的永久性的剝奪
2021-03-06轉載他人的文章是侵權嗎
2020-11-27交通事故認定后有異議超過了三天怎么辦
2021-03-25遺產繼承到法院起訴怎么辦
2020-12-28不可撤銷的擔保合同幾年失效
2021-02-24最新房地產法
2021-01-03經濟賠償金是什么
2021-01-24勞務合同根據什么法律
2021-01-25手寫無勞動關系模板是怎樣的，手寫是否有效
2021-03-03實習期簽了合同要承擔上面的條款嗎
2020-11-27調崗原因怎么寫
2021-03-01意外險國家規定最高賠付多少
2021-01-01客戶聘請保險經紀人的必要性有哪些
2020-11-13保險合同糾紛管轄權爭議上訴案
2021-01-19保險公司應告知健康保險合同事項
2021-02-20無責方保險理賠需要什么資料
2021-03-12保險費的征集方式有哪些
2020-12-30保險合同中的索賠與理賠程序
2020-11-26土地流轉后農民能做什么工作
2021-02-11